[땅집고] 오는 27일 토지거래허가구역 지정이 발효하는 여의도·목동 등 재건축 단지에서 막바지 매수가 몰리고 있다. 작년 잠실·대치동 등 사례로 봤을 때 발효 전까지 신고가 거래가 줄이을 것으로 관측된다.

25일 부동산 중개업계에 따르면 서울시가 압구정·여의도·성수·목동 등 4개 지역을 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표한 21일 이후 해당 지역에서 다급하게 매수를 타진하는 문의가 늘어나고 있다. 집주인들이 매도 호가를 높이면서 일부 지역에서는 신고가 거래도 속출한 것으로 전해졌다.

토지거래허가구역으로 지정되면 대지 지분 주거용 18㎡, 상업용 20㎡ 초과 부동산을 매입할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주택의 경우 구매 후 2년 동안 실거주하는 경우에만 허가가 가능해 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 불가능하다. 토지거래 허가구역은 5일간의 유예기간을 두고 발효되기 때문에 26일까지는 허가제 영향 없이 막바지 거래가 가능하다.

부동산 업계에서는 규제 발표 당일 영등포구 여의도동에서 시범아파트 전용면적 118.12㎡가 26억원에 신고가로 거래된 것으로 전해졌다. 이 주택형은 작년 7월 20억원(8층)에 신고가로 거래된 이후 올해 1월 21억3000만원(7층), 2월 22억원(5층), 이달 3일 24억원(3층) 등 신고가 경신을 이어왔다. 26억원 거래가 사실이라면 직전 거래 이후 2주 만에 2억원이 오른 최고 가격이다.

연합뉴스에 따르면 이번에 규제 지역으로 함께 묶인 여의도 수정아파트에서도 주말 사이 신고가 거래가 이뤄졌다. 인근 S 공인 대표는 “올해 들어 매물은 좀 있었지만, 거래는 1∼2건이 전부였는데, 규제 발표 뒤 신고가 거래가 1건 있었고, 지금은 매물이 급격히 줄어 매수자가 있어도 거래가 될지 모르는 상황”이라고 말했다.

양천구 목동 신시가지 단지에서도 이번 주말 사이 10여건의 거래가 이뤄진 것으로 전해졌다. 특히 이들 중 상당수가 신고가 거래였던 것으로 알려졌다. 목동 S 공인 대표는 "금요일과 토요일에 급매를 찾는 전화가 많이 걸려왔는데, 급매는 없고 기존 물건들도 들어가거나 호가가 1억원씩 오른 상황"이라며 "그래도 거래를 하겠다는 매수자들이 있어 인근 부동산들이 바빴다"고 했다.

반면 초고가 아파트가 몰려 있는 압구정동은 여의도·목동·성수동보다는 차분한 분위기다. 압구정 특별계획구역은 올해 들어 6개 구역 중 4개가 조합설립 인가를 받았다. 작년 6·17 대책에서 조합설립 후 아파트를 매수하면 2년간 직접 거주해야 입주권을 주기로 해 조합설립 속도가 높아졌다. 반면 조합설립 이후에는 조합원 지위 양도가 불가능해짐에 따라 매수세가 자연히 줄어든 상황이라는 것. 압구정동 S 공인 대표는 "이쪽은 이미 매수할 사람은 대부분 거래를 진행한 것으로 봐야 한다"며 "토지거래허가구역 발효 전 매수하려는 사람은 있어도 가격대가 맞지 않고 매물도 없어 거래는 잘 성사되지 않고 있다"고 했다.

앞서 서울시가 송파구 잠실동과 강남구 대치동·청담동·삼성동을 토지거래 허가구역으로 지정했던 작년 6월에도 이들 지역에서는 규제 효과가 발효되기 전 매수세가 몰리면서 가격과 거래량이 치솟았던 바 있다. 송파구 잠실동 주공5단지의 경우 작년 6월 17일 토지거래허가구역 규제 발표 후 23일 발효까지 닷새간에만 15건의 거래가 이뤄졌다.

허가제 발효 이후로는 거래량은 급감했지만 가격은 계속해서 오르며 간간이 신고되는 거래 상당수가 신고가를 기록했다. 주공5단지 전용 76㎡는 지난해 허가제 발효 1개월 후인 7월 27일 23억원에 팔려 신고가를 기록했다.

한편에서는 작년 토지거래허가구역 발효 후에도 아파트값이 계속 올랐던 것을 생각해 볼 때 이 지역에서도 가격을 잡는 효과는 크지 않을 것이란 관측이 나온다. 심교언 건국대 교수는 “토지거래허가구역으로 집값이 잡히지 않는다는 것은 오 시장도 알고 있을 것”이라며 “오히려 투기를 억제하면서 선거 전 공약한대로 재건축 규제 완화를 조만간 시행하겠다는 의지로 해석할 수도 있다”고 말했다./한상혁 땅집고 기자 hsangh@chosun.com