[땅집고] 서울 동대문구 용두역 주변과 강북구 옛 수유12구역이 도심공공주택 복합사업 2차 후보지로 선정돼 각각 3200여가구, 2700여가구 규모 주거타운 개발이 추진된다.

국토교통부는 지난 2·4대책에서 발표한 도심공공주택 복합사업 2차 선도사업 후보지로 강북구와 동대문구 등 2개구에서 총 13곳을 선정했다고 14일 밝혔다. 이번에 선정된 후보지는 ▲미아역세권 ▲수유동 저층주거지 ▲미아사거리역 주변 등 강북구 11곳, 용두동 역세권 등 동대문구 2곳이다. 국토부는 13곳에서 주택 1만2900가구가 공급될 수 있을 것으로 예상했다.

국토부는 주민설명회 등을 거쳐 토지등소유자 10% 동의를 우선 확보하는 후보지에 대해 오는 7월부터 예정지구로 지정해 개발을 진행할 방침이다. 다만, 예정지구 1년 안에 토지등소유자 3분의 2 동의를 받지 못하면 사업이 취소된다.

후보지로 선정된 동대문구 용두동 지하철 2호선 용두역세권 일대(11만1949㎡)는 2016년 1월 정비예정구역에서 풀린 곳이다. 그동안 사업 추진 주체가 없어 장기간 개발이 정체됐다. 국토부는 이 곳을 주거상업고밀지구로 지정해 주택 3200여 가구를 공급할 계획이다. 주변에 청량리역, 용두역, 제기동역에 GTX(수도권광역급행철도) 청량리역 신설이 계획돼 상업·문화·업무 복합단지로 조성한다는 방침이다.

강북구 수유동 일대 옛 수유12구역(10만1048㎡)에는 주택 2696가구를 공급한다. 이 지역은 2012년 8월 정비예정구역 해제 이후 개발이 중단됐다. 사업지 주변에 우이천·북한산·도봉산 등이 있어 자연 환경이 뛰어난 주거공간을 조성하고 문화·체육 SOC를 공급한다는 계획이다.

지하철 4호선 미아역 일대(2만3037㎡)는 입지는 우수하지만 그동안 개발이 더뎌 역세권 기능이 떨어지고 생활 여건도 낙후했다. 국토부는 이 지역을 고밀 개발해 주택 1095가구를 짓는다는 계획이다.

국토부는 2차 선도사업 후보지 사업성을 분석한 결과, 민간 재개발 사업 대비 구역별로 평균 약 251가구(34%)가 증가한다고 설명했다. 토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 분양가격이 주변 시세대비 평균 66.3% 수준에 책정될 것으로 추산됐다. 토지주 수익률은 평균 28.2%포인트 높아지고 토지주 평균 분담금 역시 민간 사업보다 약 41.7% 감소할 전망이다.

국토부는 선도사업 후보지 중 올해 안에 주민동의를 받아 사업 착수(지구지정)하는 경우 토지주에게 최고 수익률을 보장한다고 밝혔다. 2·4대책에서 약속한 대로 민간사업 수익률보다 10~30%포인트 높은 수익률을 추가 보장한다는 것.

국토부는 법 개정을 통해 도심공공주택 복합사업에 참여하는 토지등소유자에게 추가 혜택을 주기로 했다. 기존 토지등소유자는 새 아파트 등기 후 즉시 전매가 가능하고, 일정기간 실거주 의무도 부과하지 않는다. 토지등소유자의 선호에 따라 전용 85㎡ 초과 중대형 주택도 받을 수 있다.

종전 자산 규모가 큰 경우 종전자산가액 또는 종전주택 주거전용면적 범위 내에서 이른바 ‘1＋1’(전용 60㎡ 이하) 주택 공급도 허용할 예정이다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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