[땅집고] 소형 아파트 등 중저가 주택이 많아 서울에서도 서민 대표 주거지로 꼽혔던 '노·도·강'(노원·도봉·강북구) 지역 아파트값이 최근 1년 사이 서울에서 가장 크게 오른 것으로 나타났다. 10일 KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난 3월 말 기준 서울의 아파트 평균 매매가격은 1㎡당 1291만원으로 1년 전(작년 3월 말)에 비해 21.7%(230만원) 올랐다. 이를 전용면적 85.224㎡ 아파트에 적용하면 지난해 서울 평균 아파트값은 9억384만원에서 올해 10억9993만원으로 1년 사이 2억원 가량 올랐다.

문재인 정부 초기의 부동산 정책 실패로 집값과 전·월세가 동시에 폭등하자 30~40대 중산층이 상대적으로 집값이 저렴한 서울 외곽지역의 아파트를 공격적으로 매입한 결과로 해석된다.

3개구 중 아파트값이 가장 많이 뛴 지역은 노원구다. 이 지역 아파트값 상승률은 36.3% 올랐다. 이어 도봉구(36.1%)와 강북구(30.1%) 순으로 높게 나타나 '노·도·강(노원·도봉·강북구)'이 상위 1∼3위를 차지했다. 3위권 밖 집값 급등 지역도 전통적으로 집값이 상대적으로 저렴한 서울 외곽지역이었다. 4번째로 아파트 값이 많이 오른 곳은 구로구(27.2%)였고, 이어 ▲은평구(27.0%) ▲중랑구(26.7%) ▲서대문구(26.5%) ▲관악구(25.8%) 등의 순으로 올랐다.

국민 주택 규모인 85㎡ 아파트를 기준으로 계산했을 때, 노원구 아파트 평균 매매가격은 1년 새 2억2328만원(지난해 6억1500만원→8억3828만원) 뛰었다. 같은 기간 ▲도봉구는 1억9230만원(5억3316만원→7억2547만원) ▲강북구는 1억6701만원 (5억5500만원→7억2201만원) 올랐다.

실제로 국토교통부에 신고된 아파트 실거래 사례도 잇따르고 있다. 지난해 3월 노원구 중계동 건영2차 전용 84㎡는 6억4200만원(8층)에 거래됐는데, 올해 2월에는 8억2000만원(2층)에 매매돼 1년여 만에 집값이 1억7800만원(27.7%) 뛰었다. 도봉구 창동 금호어울림 84㎡의 경우 작년 3월 7억3000만원(12층)에 매매됐던 것이 올해 2월에는 8억9000만원(9층)에 거래되면서 1억6000만원(21.9%) 올랐고, 강북구 미아동 두산위브트레지움 84㎡는 작년 2월 7억1000만원(14층)에서 지난달 8억7100만원(6층)에 각각 거래돼 1년 새 1억6100만원(22.7%)이 올랐다.

한편, 지난달 20평대(전용 60㎡ 이하) 서울 소형 아파트 평균 매매가격은 7억6789만원으로 나타나, 소형 아파트 평균 7억원 시대가 열린 것으로 나타났다. 이는 1년 전과 비교해 1억4193만원 오른 값으로, 상승률로 보면 22.7%에 달한다. 직전 1년간 소형 아파트값이 7246만원(13.1%) 상승했던 것과 비교해 2배 가까이 더 오른 것이다. 소형 아파트가 비교적 많이 몰려 있는 ‘노·도·강’과 ‘금·관·구’(금천·관악·구로구) 등 서울 비강남권 중심으로 지은 지 30년 넘은 노후 아파트 가격이 상승세를 주도했다.

노원구 월계동 미성아파트(전용 50㎡·준공 후 35년)는 지난달 17일 7억9500만원(2층)에 손바뀜됐다. 1년 전인 작년 3월 6억2500만원 보다 2억원 가까이 집값이 뛰었다. 도봉구 창동 쌍용아파트(전용 59㎡·준공 후 25년)도 지난달 8일 7억9000만원(16층)에 거래됐다. 이는 1년 전 6억1000만원(9층)에 매매됐던 것과 비교하면 1억8000만원 오른 가격이다.

주택시장에선 전체적으로 수도권의 주택 시장이 보합세에 접어든 분위기지만, 30~40대 젊은 직장인들은 여전히 집값 상승 불안감이 크고, 이들이 서울 외곽의 중저가 아파트를 집중적으로 매입하고 있다고 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “30대들이 많이 찾는 중소형 아파트의 경우 취득세, 재산세를 깎아주고 대출 규제도 덜해 거래가 꾸준하고 가격 상승세가 이어지고 있다”며 “이들 지역의 아파트값은 강보합세 상태가 유지될 가능성이 높아 보인다”고 말했다. /손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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