땅집고 취재팀장의 날카로운 분석! 공시가격 1억원 이하 테마 투자 주의하세요.

최근 수도권 일대에서 공시가 1억 이하 아파트 매물이 나오는 족족 팔리고 있다고 한다. 올해부터 지방세법 개정으로 다주택자 취득세 중과가 시행되지만 공시가격 1억원 이하 주택은 다주택자라도 취득세가 중과되지 않기 때문이다. 그런데 개별 아파트의 특성을 생각하지 않고 공시가격 1억원 이하 아파트에 묻지마 투자하는 것이 과연 괜찮을까?
공시가격 1억원 이하 아파트는 취득세 계산시에만 주택수에 제외하고 양도소득세나 종합소득세 계산에서는 똑같이 주택수에 포함되기 때문에 취득세 절감분보다 종부세·양도세 중과 금액이 더 커질 수 있다. 또한, 정부가 공시가격을 올리는 추세여서 현재 공시가격 1억원 이하라도 매도 시점에서 1억원을 초과할 가능성이 커 ‘1억원 이하’라는 이점이 사라진다.

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