[땅집고] 부동산 시장에서 주거용 오피스텔 바람이 불고 있다. 높아지는 아파트 청약 경쟁에 주거용 오피스텔로 수요자들이 몰리고 있기 때문이다. 아파트와 달리 대출규제 등 진입장벽이 낮은 주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 평면과 상품성을 자랑하면서 웃돈이 형성되는 등 풍선효과가 나타나고 있다. 최근 분양을 앞두고 있는 주거용 오피스텔에 대한 관심도 뜨겁다
주거용 오피스텔이 각광 받는 이유로는 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없고, 가점에 따라 당락이 결정되지 않는다는 점을 꼽을 수 있다. 또한 청약 시 주거지제한이 없고, 대출규제가 아파트와 비교해 완만하다는 점 등이 있다. 일례로 아파트는 투기과열지구에서 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)이 9억원 이하 40%, 9원억 초과분은 20%로 낮아진다. 하지만 오피스텔의 경우 집값의 최대 70%까지 대출이 가능하다.
실제로 앞서 수도권 곳곳에 공급된 주거용 오피스텔은 억 단위 프리미엄이 형성되면서 인기를 입증하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 연수구 송도동 일대에 위치한 ‘힐스테이트 송도 더테라스’(2020년 10월 입주) 오피스텔 전용 84㎡ 매물은 6억1000만원에 거래됐다. 동일 평형 분양가는 약 3억4300만원으로 초기 분양가 대비 약 2억6700만원의 프리미엄이 붙었다.
경기 고양시 덕양구 동산동에 위치한 ‘e편한세상 시티 삼송3차’(2019년 5월 입주) 오피스텔의 경우 전용 75㎡ 매물이 올해 3월 7억5000만원(25층)에 거래됐다. 이 오피스텔 동일 평형 분양가는 약 3억7325만원으로 초기 분양가 대비 약 3억7675만원의 웃돈이 붙었다.
거래량도 늘어나는 추세다. 한국부동산원 자료를 보면, 전국 오피스텔 거래량은 최근 3개월간(2020년 10월~2021년 1월) 24.7%(1만924건→1만3597건)가 상승했다. 월별로 살펴보면, ▲10월 1만924건 ▲11월 1만3367건 ▲12월 1만5147건 ▲1월 1만3597건을 기록했다.
이 가운데 HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설은 오는 12일 인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무복합1블록에 공급하는 ‘시티오씨엘 3단지’을 분양한다.
‘시티오씨엘 3단지’는 지하 4층~지상 46층 8개동(오피스텔동 2개 포함) ▲오피스텔 전용 27~84㎡ 902실 ▲아파트 전용 75~136㎡ 977가구 총 1879가구 규모다. 지하 2층~지하 1층에는 6개관 730여석 규모(7420㎡ 규모)의 영화관이, 지하 1층~지상 3층까지는 단지 내 상업시설(3만 3882㎡)이 조성될 예정이다.
‘시티오씨엘 3단지’에 조성되는 오피스텔은 원룸부터 별도의 방을 갖춘 다양한 평면으로 구성돼 수요자들의 선택권을 넓혔다. 예컨대 전용 27㎡ 경우에는 현관장, 빌트인 수납장 등의 다양한 수납공간이 갖춰지며, 슬라이딩 도어 설치로 거실과 침실을 분리형으로 실용성 있게 이용할 수 있다. 별도의 방을 갖춘 전용 52㎡는 현관장, 안방 드레스룸 계획으로 수납을 강화하였으며, ‘ㄷ’ 자형 주방 계획으로 효율적인 동선을 확보했다. 이밖에 전용 66㎡와 전용 84㎡는 별도의 방을 갖춘 구조로 각각 3베이(Bay), 4베이 평면 설계를 적용한 소형아파트 대체상품으로 조성된다.
오피스텔은 아파트와 별도의 부대시설이 조성된다. 오피스텔 지상 3층에는 ▲관리사무소 ▲피트니스 ▲GX룸 ▲남녀사워실 및 탈의실 ▲공유오피스 ▲북카페 ▲코인세탁실 등이 들어서며, 지하에는 실별 계절창고가 마련된다.
분양 회사 관계자는 “주거용 오피스텔 인기에 힘입어 주거복합단지로 조성되는 시티오씨엘 3단지 오피스텔에 대한 수요자들의 반응도 긍정적”이라며 “수인선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있고, 상업시설과 문화시설 등이 조성될 예정으로 주거 인프라도 우수해 실거주를 고려하는 수요자들과 임대투자를 고려하는 투자자들이 몰리고 있다”고 전했다.
모델하우스는 인천광역시 미추홀구 아암대로 287번길 7(경인방송 인근)에 위치하고 있으며, 입주는 2024년 12월 예정이다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com
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