[땅집고] 서울 용산구 동자동(후암1구역) 쪽방촌이 10여개 동의 고층 아파트 단지로 탈바꿈한다.

국토교통부와 서울시, 용산구는 5일 '서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공공주택 및 도시재생 사업' 추진계획을 발표했다. 사업 대상지는 서울역에서 남산 방향으로 있는 용산구 동자동 서울역 쪽방촌 일대(4만7000㎡)다. 우리나라 최대 규모의 쪽방촌으로 남산과 가까운 데다 서울역 인근이어서 교통도 좋은 입지임에도 불구하고 1960년대 조성된 쪽방촌 때문에 개발이 지체됐다. 현재 이곳에 있는 쪽방촌 주민은 서울시 집계로 1007명이다.

서울역 쪽방촌 정비는 공공주택지구사업으로 추진돼 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 공동 사업시행자로 나서 사업을 이끈다. 공공주택 1450가구(임대주택 1250가구, 공공분양 200가구), 민간분양 960가구 등 총 2410가구의 주택을 공급한다. 기존 쪽방촌 주민은 이곳에 지어지는 임대주택에 다시 정착한다. 구체적인 단지 규모는 확정된 바 없다. 다만 정부의 대략적인 계획상으로는 아파트 동만 17개 규모일 것으로 예상된다. 건물 최고 높이는 40층까지 허용하기로 했다.

사업은 순환정비 방식으로 진행한다. 임대주택과 공공분양주택이 들어설 지역의 기존 건물을 철거하고 공공주택을 지어 기존 거주자의 재정착이 완료된 후 나머지 부지를 정비해 민간주택을 공급하는 방식이다. 기존 쪽방촌 주민 1000여명의 재정착을 위한 임대주택부터 먼저 짓는다.

해당 부지에 거주 중인 쪽방 주민 150여명을 위한 임시 거주지는 사업지구 내 게스트하우스나 사업지 내 공원 모듈러주택 등을 활용해 조성한다. 쪽방 주민들은 기존보다 2~3배 넓고 쾌적한 공간을 현재의 15% 수준의 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 된다.

사업지에 일반 주택은 100여 가구가 있는데 이들 중 희망하는 가구에는 인근 지역의 전세·매입 임대를 임시 거주지로 제공한다. 임대주택은 현재 추진 중인 통합공공임대 형태로 공급한다. 현 거주자의 가구원 수 등을 고려해 1인가구용과 다인가구용 주택을 적절히 배분할 방침이다.

사업지구에 편입되는 토지 소유자에게는 현 토지 용도와 거래사례 등을 고려해 보상할 예정이다. 상인에게는 영업보상을 하거나 주택 단지 내 상가 등을 통해 영업활동을 이어갈 수 있도록 지원할 계획이다.

정부는 주민 의견수렴 등 절차를 거쳐 올해 지구지정을 완료할 예정이다. 이어 내년에 지구계획 및 보상에 들어가 2023년 공공주택 단지를 착공해 2026년 입주하고, 2030년에는 민간분양 택지 개발을 끝낸다.

사업지 인근에서 도시재생 뉴딜 사업도 추진한다. 쪽방촌 주민을 위한 공공임대 단지에는 주민들의 자활과 상담 등을 지원하는 복지시설을 설치해 주민들이 안정적으로 재정착할 수 있도록 지원할 예정이다. 공공주택 단지에는 입주민과 지역주민 모두 이용할 수 있는 국공립 유치원, 도서관, 주민카페 등 편의시설도 설치한다. 앞서 정부는 서울 영등포역과 대전 대전역 쪽방촌 등을 대상으로 한 공공주택사업 계획을 발표하고 추진 중이다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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