[땅집고] 분양시장에서 단지 내 상업시설로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다. 특히 완판된 주거시설과 함께 조성되는 상업시설이 인기다. 이들 상업시설의 경우 입지나 상품성 등에 대한 검증이 끝났다는 점에서 사업 안정성이 높게 평가된다. 또한 주거시설 입주민을 고정 소비층으로 확보해 매출 신장을 기대할 수 있고, 임대인 입장에서는 임차인 수급이 쉬워 공실 우려를 덜 수 있다.

이러한 장점 덕에 시장에서도 좋은 반응을 얻고 있다. 지난해 12월 서울 구로구에서 분양한 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’ 은 계약 개시 5일만에 52실 점포가 모두 주인을 찾으며, 업계의 화제가 된 바 있다. 앞서 분양한 주거시설의 분양 열기가 상업시설로 이어졌다는 분석이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 배후단지인 ‘힐스테이트 신도림역 센트럴’ 오피스텔은 463실 모집에 3026건의 청약이 접수돼, 평균 6.54대 1로 청약을 마쳤다.

같은해 5월 서울 동대문구에서 분양한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 단지 내 상업시설 역시, 계약 반나절만에 전 호실 계약을 완료했다. 486실 규모의 배후단지를 거느린 것이 조기 완판 요인으로 분석된다. 업계에서는 이 같은 흐름이 올해에도 이어질 것으로 분석하고 있다. 코로나 바이러스 감염증 장기화에 따라, 집 근처 소비를 일컫는 ‘홈어라운드’ 소비가 급부상하고 있어서다.

부동산 전문가는 “코로나 바이러스 감염증에 따른 상업시설 분양시장 위축 우려에도 불구, 저금리 기조와 주택시장 규제 반사이익이 맞물려 상업시설 거래량은 늘고 있는 추세” 라며 “옥석가리기가 중시되는 만큼, 수요자들은 수익성과 안정성을 두루 갖춘 단지 내 상업시설을 주목할 필요가 있다” 고 덧붙였다.

이러한 가운데 전국에서는 단지 내 상업시설 분양이 활발하다. 주거시설의 분양 열기가 상업시설로 옮겨갈지에 대한 관심 역시 높다.

유림개발은 서울 강남구 논현동 일원에서 ‘펜트힐 루 논현’ 을 분양 중이다. 지난 2019년 분양해 단기간 완판을 기록, 업계의 화제를 모았던 럭셔리 펜트하우스 ‘펜트힐 논현’ 의 단지 내 상업시설이다. ‘펜트힐 루 논현’ 은 강남 유일 여성특화 상업시설로, 수요자들의 니즈를 고려한 맞춤형 MD 구성을 선보일 계획이다. 아울러, 북유럽 아이슬란드 콘셉트의 내∙외부 특화설계도 다수 적용된다.

HDC현대산업개발은 대구 북구 복현동 일원에서 ‘복현 아이파크’ 단지 내 상업시설을 분양 중이다. 배후단지인 ‘복현 아이파크’ 가 올해 3월 입주 예정으로, 585가구의 입주민을 고정 소비층으로 확보할 수 있다.

현대엔지니어링은 서울 도봉구 도봉동 일원에서 ‘힐스 에비뉴 도봉역 웰가’ 를 분양 중이다. 계약 5일만에 완판된 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’ 의 단지 내 상업시설이다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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