[땅집고] 정부의 부동산 정책으로 주택 시장이 얼어붙으면서 대체 투자처로 지식산업센터와 같은 수익형부동산이 떠오르고 있다. 급격한 가격 상승과 대출 제한, 세금 규제 등으로 주택 매매 거래가 어려워지자 이를 대신할 부동산 투자처로 수요가 몰리는 것이다.

이러한 가운데 디에스네트웍스가 서울디지털산업단지 서울 금천구 가산동 451-1, 452-1 일대에 ‘가산 어반워크’를 분양한다. 가산 어반워크는 지하5층~지상 20층 2개 동의 규모다. 해당 지식산업센터는 업무시설 I동 503실, II동 340실이며, 근린생활시설과 업무지원시설도 조성한다.

가산 어반워크의 강점은 가산디지털단지 역세권 부지 지식산업센터라는 점이다. 가산디지털 3단지는 지식산업센터나 상가 등 대부분 개발이 끝난 지역이라 역 근처에 공급하는 신규 상품은 향후 몇 년간 없을 예정이다.

가산 어반워크는 수도권 지하철 1·7호선 가산디지털단지역과 걸어서 4분 거리에 있으며 유동인구가 풍부해 가격이 하락하거나 공실 위험도가 상대적으로 낮다. 실제로 역 근처에 있는 수익형 부동산이 분양 시장에서도 흥행 성적이 우수하다.

이 지식산업센터에서 다른 지역으로 이동하기도 수월하다. ‘가산 어반워크’가 들어서는 가산 디지털3단지의 경우1·2단지와 비교해 강남순환도로와 서부간선도로, 남부순환로, 시흥대로 등 도로망을 잘 갖추고 있다. 또 지하화한 서부간선도로가 2021년 개통 예정이며 안산과 서울을 잇는 신안산선(2024년 예정) 또한 개발되 예정이다.

해당 지식산업센터는 샤워실, 라커룸이 포함된 체력단련장을 비롯해 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄다. 트윈타워 중앙에는 휴게공원이 있으며 업무 시설에는 세미나실과 회의실, 공용창고를 갖췄다.

이 외에도 업무 공간에서는 안양천을 조망할 수 있다. 개통을 앞둔 서부간선도로 지하화 사업이 완료되면 해당 지역에 추가로 공원이 조성될 예정이다.

‘가산 어반워크’ 홍보관은 서울특별시 금천구 가산동459-23, 에이스 비즈포레106호에 있다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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