[땅집고] 올 들어 전세금 상승세가 이어지며 올해 주요 은행의 전세자금 대출액 규모가 23조원 가까이 늘어났다. 연간 전세대출 증가액이 20조원을 넘어선 것은 사상 처음이다. 5대 시중은행의 전세대출 잔액은 11월말 기준 103조원을 돌파했다.

3일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 11월말 기준 전세자금대출 잔액은 총 103조3392억원으로 집계됐다. 이는 작년 12월말에 비교해 22조8860억원 늘어난 금액이다. 5대 은행의 전세대출 누적 잔액은 작년 12월 80조원대로 올라선 뒤 올해 5월 90조원을 돌파하고 10월에는 100조원을 넘어서는 등 규모가 빠르게 불어났다.

이처럼 가파른 전세대출 증가세는 전세금 급등에 따른 것으로 풀이된다. 상반기에는 정부의 대출 규제 강화와 전세 수요 증가가 겹치면서 전세자금 대출이 이례적으로 큰 폭의 증가세를 보였다. 부동산시장 과열을 잡기 위해 고가 주택을 사기 위한 주택담보대출을 통제하자 주택 매매 수요가 감소했지만, 반대로 전세 수요가 늘어나 전세금 증가세가 이어진 것. 또한 정부가 작년 11월 시가 9억원 초과 주택 보유자의 전세자금 대출을 막는 전세대출 규제를 내놓으면서 지난 2~3월에는 전세대출을 받으려는 '막차' 수요가 몰렸다.

하반기 들어서는 정부의 임대차법 시행 등으로 서울을 비롯한 전국에서 전세금 상승세가 한층 더 가팔라졌다. 특히 전세물량 부족으로 전세금이 급격히 뛴 영향으로 전세대출이 급등했다.

다만 11월에는 넉달 간 폭증하던 전세대출이 1조6000억원 늘어나는 데 그치며, 증가세가 다소 주춤하는 모습이었다. 이는 일부 은행이 일부 경우에 한해 전세자금대출을 연말까지 중단하는 등 가계대출 총량 관리에 나선 영향이다.

우리은행은 10월 말부터 12월 말까지 우리은행 전세자금대출 상품에 대해 '조건부 취급 제한'을 하고 있다. 앞서 우리은행은 전세대출 금리가 다른 은행보다 낮아 9월과 10월 두 달 새 전세자금 대출 잔액이 2조7000억원 넘게 급증했다. 또, 농협은행은 5대 은행 중 전세대출 금리가 가장 높게 설정돼 10월, 11월 두 달 연속 전월 대비 전세대출 잔액이 오히려 줄어들었다.

은행권에서는 12월에도 전세대출 증가세가 크게 꺾이진 않을 것으로 보고 있다.

금융권 관계자는 "전셋값이 많이 오르고 전세 물량이 잠겨버리는 상태에서 자녀 학군에 맞춰 이사하려고 미리 전세 계약을 확보하려는 수요가 있었던 점이 11월에도 전세대출 증가가 이어졌던 주요 원인"이라며 "당분간 전셋값 급등 현상이 지속되며 전세대출 증가세가 일정 수준 이상은 유지될 것"이라고 말했다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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