[땅집고] 아파트 분양시장에서 ‘초품아(단지 안에 초등학교를 품고 있는 아파트)’는 늘 수요가 많다. 자녀들의 안전한 통학 환경과 건전한 면학분위기를 바라는 3040세대가 분양시장의 최대 수요자가 되면서, 초품아 단지에 대한 선호도는 점점 더 높아지고 있다.

실제로 올해 상반기 분양한 초품아 단지들 청약경쟁률은 줄줄이 100대 1을 넘겼다. 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 6월 1순위 청약접수를 진행한 ‘더샵송도센터니얼’은 190가구(특별공급 제외)를 분양하는 데 2만7251명이 접수해 평균경쟁률 143.4대 1을 기록했다. ‘위례신도시 우미린2차’는 369가구(특별공급 제외)에 4만2457명이 접수, 경쟁률 115대 1이었다.

초품아 단지는 주변 아파트에 비해 집값 방어력도 탄탄한 편이다. KB부동산 리브온에 따르면 응암초등학교를 끼고 있는 서울 은평구 응암동 ‘백련산 힐스테이트 4차’ 84㎡의 평균매매가는 9억7000만원. 반면, 초등학교가 비교적 먼 ‘백련산 파크자이’ 평균매매가는 이보다 2억원 이상 낮은 7억5000만원 정도다.

한 부동산 전문가는 “3040세대의 부동산시장 참여율이 높아지면서 자녀들의 안전한 통학이 보장된 초품아 단지에 관심이 쏠리고 있다”라며 “학교보건법 시행령 제 3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 폐기물처리시설, 숙박업소, 유흥업소 등 미풍양속을 해치는 시설이 들어설 수 없기 때문에 주거 환경이 쾌적해 실수요자들의 선호도가 높은 편”이라고 했다.

■교육환경 우수한 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 올해 하반기 분양

올해 하반기 경기도 파주 운정신도시에 원스톱 학세권 단지가 분양해 주목된다. 제일건설이 공급하는 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 24개동, 총 1926가구다. 수요자들의 선호도가 높은 59~84㎡ 중소형으로 구성한다. 이달 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위 청약 접수를 받는다.

‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’는 바로 앞에 초·중학교와 유치원 부지를 끼고 있다. 지산초, 한가람중, 지산고 등 가까운 학교가 다수 있다. 단지 주변에 상업시설 건설이 계획돼있어 생활이 편리할 전망이다. 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등 대형마트 이용이 편리하다.

광역교통망도 갖췄다. 파주로·경의로 등을 통해 단지 진·출입한다. 자유로·제2자유로 등을 이용하면 서울·김포·일산 등 주요 도심으로 이동 가능하다. GTX-A(수도권광역급행철도)노선(2023년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 11월 예정) 등이 개통 예정이라 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다.

■제일건설, ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’에 차별화된 커뮤니티 시설 도입

‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 시공은 제일건설이 맡았다. 제일건설은 시공능력평가에서 아파트조경실적 1위, 살기 좋은 아파트 국무총리상 3회 수상, 2019년 신용평가등급(주택도시보증공사 HUG) AA등급, SCI평가정보㈜ 기업신용 평가 AA-등급을 차지하는 등 건설명가로 인정받은 기업이다.

제일건설은 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’에 특화 설계를 적용할 계획이다. 먼저 남향 위주로 동(棟)을 배치해 조망권을 확보하고 저층에서도 채광·통풍이 잘 되도록 설계했다. 모든 가구를 4베이(Bay) 구조 지어 개방감을 높인다. 드레스룸·펜트리 등 다목적실은 물론 주방·침실·거실 곳곳에 실용 설계를 적용해 공간활용도를 극대화한다. 단지 내 조경은 오솔길을 걷는 듯한 1.2km 길이 산책로를 비롯해 안개연못, 인공폭포, 휴게시설, 물빛분수 등을 조성한다.

커뮤니티 시설은 그동안 운정신도시에서 볼 수 없었던 단지 내 수영장을 포함한다. 이에 더해 다목적체육관, 피트니스센터, 골프연습장 등의 스포츠시설, 사우나시설 등도 함께 짓는다. 자녀들이 편안하게 독서하고 그룹스터디 등을 할 수 있는 독서실&스터디룸, 가족·친구 등 방문객들이 편안하게 머물 수 있는 게스트하우스도 있다.

입주민들에게 J라운지센터 프로그램을 1년 동안 무상 제공한다. J라운지센터는 제일풍경채의 이니셜 ‘J’와 ‘Lounge Center’를 결합한 단어로, 제일풍경채 아파트 브랜드에 적용하는 특화 커뮤니티 시설을 뜻한다. J라운지센터 시설들에서는 입주민을 위한 맞춤형 프로그램을 진행할 예정이다. 예를 들어 실내 수영장에서는 혼자 즐길 수 있는 자유수영부터 남녀노소 눈높이에 맞춘 강습 프로그램을 제공한다. 트레이너와 함께 건강관리 프로그램을 진행하는 피트니스클럽, 골프 기본기부터 중·상급자를 위한 레슨 프로그램을 제공하는 골프연습장도 들어선다.

공유 커뮤니티 공간은 아이들을 돌보묘 생활정보나 육아정보를 나누는 맘키즈카페, 직접 수작업으로 다양한 물건을 만들 수 있는 다목적공방, 입주민들이 모여 차를 마시며 삶의 여유를 누릴 수 있는 유기농카페, 조리시설을 가나춘 오픈키친, 어린이집, 작은도서관 등을 포함한다.

■비(非)규제지역 파주 아파트…청약 조건 자유롭고 등기 전 전매도 가능

단지가 들어서는 파주시는 수도권 비규제지역으로 비교적 청약 조건이 자유롭다. 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60% 를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대 실수요자들도 내집 마련할 수 있는 기회가 있으며, 소유권이전등기 전 분양권 전매도 가능하다. 분양가상한제를 적용해 분양가도 합리적이다.

‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 견본주택 경기도 파주시 와동동 1498-3번지에 있다. 홈페이지에서 사전예약한 뒤 방문 가능하다. 분양 회사에 따르면 사전 방문 예약은 주중·주말 가리지 않고 마감될 정도로 수도권 전역 수요자들의 관심을 끌고 있다. 견본주택 오픈 당일까지 약 20만명이 홈페이지를 방문한 것으로 집계됐다. 당첨자 발표는 11월 4일, 정당 계약은 같은 달 16~19일 진행한다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com