[땅집고] 서울에서 전세보증금 4억원 이하 아파트가 전체의 절반 이하로 줄어든 것으로 나타났다.

5일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원이 한국감정원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 감정원 시세 기준으로 전세보증금이 4억원 이하인 서울 아파트 비중은 문재인 정권 출범 당시(2017년 5월) 59.0%에서 지난 8월 46.0%로 줄었다.

서울 전세금 4억원 이하 아파트 비중은 지난해 12월(51.1%)까지 50%대를 유지했으나 올해 1월(49.8%)에 처음으로 50% 밑으로 내려갔다. 이후에도 꾸준히 하락해 계약갱신청구권제와 전월세 상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행 직후인 8월에 최저치에 이르렀다.

25개 구 가운데 감소 폭이 가장 큰 곳은 종로구로 52.5%에서 23.2%로 29.3%포인트 급락했다. 종로구 숭인동 종로청계힐스테이트 전용면적 59㎡는 2017년에 4억원 이하에서 전세 거래가 이뤄지다가 이듬해 5월부터 4억2000만∼4억3000만원으로 올랐다.

강동구는 69.6%에서 41.1%로, 성동구는 48.3%에서 20.6%로 줄었다.

반대로 서울에서 6억원을 초과하는 전세 아파트의 비율은 2017년 5월 16.2%에서 올해 8월 24.0%로 올랐다. 성동구가 8.4%에서 33.5%로 급등해 눈길을 끌었다. 성동구 성수동1가 쌍용아파트 전용 59㎡는 2017년 5월 3억5000만∼4억2500만원에 전세 계약이 이뤄졌지만 8월부터 6억원까지 오른 가격으로 거래가 이뤄지고 있다.

중구는 21.5%에서 40.0%로, 광진구는 20.1%에서 37.5%로 높아졌다. 전세보증금이 9억원을 넘는 서울의 초고가 전세 아파트도 3년 3개월 새 5.0%에서 9.0%로 높아졌다.

김상훈 의원은 “서민들이 입주할 수 있는 아파트가 점점 줄어들고, 실거주를 위한 주거 비용은 늘어나고 있다”고 말했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com