[땅집고] 경기 하남시의 지난 1년간 전세금 상승률이 전국에서 가장 높았던 것으로 나타났다. 3기 신도시 중 하나인 하남 교산신도시 청약을 앞두고 우선 공급 자격을 노린 이주로 인해 하남시 전세금 상승이 지속할 것이라는 전망도 나온다.

9일 부동산정보제공업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격 동향을 분석한 결과에 따르면, 하남시 아파트 3.3㎡당 평균 전세금은 올해 8월 1474만원으로 지난해 8월(1126만원) 대비 1년 사이에 30.9% 상승했다. 이는 같은 기간 전국 최고 상승률이다.

하남시에 이어 세종(28.4%), 수원 영통구(19.1%), 용인 기흥구(18.8%), 화성시(18.0%) 등이 뒤를 이었다.

하남시는 지난해 8월만 하더라도 3.3㎡당 아파트 평균 전세금이 1126만원으로 서울 외곽인 노원구(1264만원), 도봉구(1174만원), 강북구(1272만원), 중랑구(1272만원), 은평구(1325만원), 금천구(1182만원)보다 낮았다.

그러나 지난달 하남시의 3.3㎡당 전세금은 이들 지역들보다 더 높아졌다. 현재 순위는 하남시(1474만원)에 이어 은평구(1440만원), 중랑구(1400만원), 강북구(1393만원), 노원구(1318만원), 금천구(1295만원), 도봉구(1229만원) 순이다.

경기 하남시 선동에 있는 '미사강변 센트리버'의 전용면적 84㎡ 경우 지난해 8월 3억6000만원(13층)에 전세 거래됐으나, 올해 8월 6억6500만원(18층)에 전세 계약서를 쓰면서 1년간 상승률이 84.7%에 달했다. 같은 동 '미사강변 2차 푸르지오' 전용 101㎡도 작년 8월에 3억4000만원(7층)에 전세 계약이 이뤄졌지만, 지난달 5억5000만원(6층)에 거래됐다.

특히 하남시는 지난 7월 31일 계약갱신청구권제와 전월세상한제 등을 담은 새 임대차법이 시행되고, 지하철 5호선 연장 하남선 1단계 구간이 지난달 8일 개통하면서 갈수록 매물이 줄어들고 전세금이 치솟는 분위기다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “하남시의 아파트 전셋값 상승은 새 임대차법에 의한 전세매물 잠김과 교통 호재 등으로 거세지고 있다”며 “민간택지 분양가상한제와 3기 신도시인 하남 교산 신도시 청약 대기 수요도 있어 신축 아파트 위주로 전세금 상승 압력이 더욱 커질 것”이라고 전망했다. /한상혁 땅집고 기자 hsangh@chosun.com