[땅집고] 정부가 8·4 공급대책에서 발표한 공공기관 이전·유휴부지 택지 개발 사업을 내년부터 본격 진행한다. 개발 부지에는 청년·신혼부부를 대상으로 한 장기임대주택을 50% 이상 비중으로 공급한다는 계획이다. 나머지 분양주택은 새로 도입하는 지분적립형 방식을 적용하기로 했다.

10일 기획재정부 등에 따르면 정부는 과천청사, 서울지방조달청, 국립외교원 등 공공기관 이전·유휴부지를 택지로 개발해 주택을 공급하는 방안을 내년부터 추진한다.

현 상황에서 가장 빠른 속도를 보일 수 있는 택지 개발 사업은 과천 일대의 옛 정부청사 부지다. 정부 부처들이 대부분 빠져나간 과천 청사 부지는 현재 건물 5개 동이 남아 있을 뿐 70~80%가 공터인 상태다. 부처 이전이나 건물 철거 등 절차가 상대적으로 쉬워 택지 전환이 비교적 신속할 전망이다. 내년쯤 사업에 착수할 예정으로, 필요하다면 사전청약 방식을 적용해 분양 속도를 더 앞당긴다는 계획이다.

과천청사 부지에 새로 공급하는 4000 가구 중 절반 이상을 청년·신혼부부에 장기임대주택 형태로 공급한다. 나머지는 분양 물량으로 설정하되 이번에 새로 도입한 지분적립형 분양 방식을 활용하기로 했다. 지분적립형 분양은 입주 시 분양대금의 일정 지분을 납부하고, 장기간 거주해 지분을 분할 취득하는 주택이다. 예를 들어 분양가가 5억원이라면, 처음에 1억원 정도만 내고 나머지를 살면서 납부하면 된다. 다만 20년 전매 제한이 걸리고 강한 실거주 요건도 따라붙는다.

서울 강남권에서는 이전 부지가 결정된 서울지방조달청(수서)이 먼저 개발될 전망이다. 서울지방조달청 부지에 공급되는 주택은 1000가구, 국립외교원 부지에 공급되는 주택은 600가구다. 두 기관 모두 경우 청년·신혼부부 대상의 장기임대주택을 50% 이상, 나머지를 지분적립형 분양으로 설정할 가능성이 크다.

현재 군이 보유 중인 태릉골프장(1만여 가구 공급예정)의 경우 이르면 내년 늦어도 내후년에는 택지개발 절차를 진행할 예정이다. 정부 관계자는 “8·4 대책을 통해 발표한 서울권역 등에 대한 수도권 주택공급 확대 방안은 준비되는 곳부터 모든 절차를 최대한 빨리 진행한다는 것이 원칙”이라며 “택지개발과 동시에 청약을 받고, 사전청약 방식도 최대한 확대할 것”이라고 했다. /김리영 땅집고 기자