[오늘의 추천경매] 송파구 장지동 송파파인타운13단지 84.76㎡

서울 송파구 장지동 지하철8호선 장지역 남동측 인근에 위치한 아파트로 2011년 1월 준공됐다. 총 4개동 197세대이며, 세대당 1.1대의 주차공간을 갖추고 있다. 방3, 욕실2, 드레스룸1, 주방 및 식당, 거실 구조이며, 정남향으로 배치됐다. 최근 거래된 사례는 없으며, 지난해 11월에 같은 면적이 11억5000만원((국토교통부 실거래가 기준)에 2건 거래됐다.

북서측 270m 지점에 지하철8호선 장지역이 소재하고, 서측에 근접한 충민로2길 및 송파대로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 대규모 아파트단지, 대형판매시설, 근린상가, 공원 등이 혼재된 지역으로 가든파이브 내 킴스클럽, 엔씨백화점, 현대씨티몰, CGV를 비롯하여 송파파크하비오푸르지오단지 내 메가박스, 워터파크 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 문헌중・고교가 있으며, 문헌초교도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 소유자가 점유하고 있어 명도부담은 없은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2016년 4월220일에 설정된 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 3건, 가압류 1건, 압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 올해 5월말 기준 체납된 관리비는 약 83만원으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체되었을 가능성에 유의하면 된다. 본건 토지는 미준공으로 대지권 미등기 상태이나 최초 수분양자는 분양대금을 완납하였으므로 대지권 취득에 문제는 없다.

'부동산의 중심' 조선일보 땅집고가 경매중개회사의 물건을 땅집고 홈페이지를 통해 소개해 드립니다. 땅집고에 경매물건 정보를 제공하려는 경매회사는 땅집고(02-724-6393, realty2017@gmail.com) 신청해 주세요.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323<경매 물건 정보>