[오늘의 추천경매] 서초구 방배동 신구아파트 184.08㎡

서울 서초구 방배동 소재 이수중교 남동측 인근에 위치한 아파트로 1993년 5월 준공됐다. 총 2개동 29세대이며, 세대당 0.6대의 주차공간을 갖추고 있다. 방5, 욕실2, 식당 및 주방, 거실 구조이며, 남동향으로 배치됐다. 건물 전유면적은 184.08㎡(55.68평), 분양면적은 266.28㎡(80.55평)이다. 최근 거래된 사례는 없다.

동북측 500m 지점에 지하철2호선 방배역이 소재하고, 본건 남측에 인접한 효령로 및 동북측에 근접한 방배중앙로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 단독주택, 연립, 다세대 등 저층주거시설과 근린상가, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 방배1동주민센터, 안산어린이공원, 새우촌공원, 방배근린공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 방현초, 이수중, 동덕여중고, 백석예술대학교 등이 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 소유자를 비롯하여 임대차미상의 장○○이 점유하고 있으나 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2018년 9월 17일 설정된 미래자산대부관리의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 2건, 전세권 1건, 압류 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 체납관리비에 대한 내역이 없으므로 조사 후 입찰은 필수다.

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