[오늘의 추천경매] 도봉구 창동 근린주택(2층, 대지 132.0㎡)

서울 도봉구 창동 소재 신화초교 북측 인근에 위치한 근린주택으로 1988년 5월 준공됐다. 제2종일반주거지역 토지 132.0㎡(39.93평) 지상에 지하1층-지상2층 규모로 건축됐으며, 지하1층 70.0㎡(21.18평), 지상1층-2층 각각 64.3㎡(19.45평), 총 연면적은 198.6㎡(60.08평)이다. 현황상 지하1층은 일부 주택 및 창고, 지상 1층 근린상가, 지상2층 주택으로 이용되고 있다.

본건 인근을 지나는 지하철노선은 없으나 남측 인근의 우이천로4길 및 남서측 인근의 한천로를 통해 일부 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준이다. 주변은 공동주택, 단독 및 다세대주택, 학교, 하천, 임야 등이 혼재한 지역으로 번2동 및 창3동주민센터, 창동시장, 우이천, 초안산 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m내 학교시설로 신창초, 신화초, 번동중교 등이 있으며, 수송초・중교도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 대항력 있는 임차인 이○○을 비롯하여 대항력이 없는 임차인 2명 및 임대차미상의 2명 등 총 5명이 점유하고 있으나 대부분 소액임차인이고 보증금을 전액 배당받을 수 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2011년 7월 6일 설정된 녹번새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가등기 1건등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 보일러실, 다용도실 등으로 쓰이는 제시외면적 11.69㎡(3.54평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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