[오늘의 추천경매] 도봉구 방학동 방학동삼성래미안1차 134.98㎡

서울 도봉구 방학동 소재 도봉구청 남측 인근에 위치한 아파트로 2002년 10월 준공됐다. 총 11개동 603세대이며, 세대당 1.7대의 넉넉한 주차공간을 갖추고 있다. 방4, 욕실2, 드레스룸1, 주방 및 거실 구조이며, 남향으로 배치됐다. 올해 들어 5월-6월 현재까지 같은 면적이 8억8500만원-8억9000만원(국토교통부 실거래가 기준)에 2건 거래됐다.

서측 290m 지점에 지하철1호선 방학역(도봉구청)이 소재하고, 단지 서측에 인접한 마들로 및 서측에 근접한 도봉로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 아파트단지, 대형판매시설, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로 빅마켓, 홈플러스, 도봉구청, 도봉2동주민센터, 도봉소방서, 방학동우체국, 도봉청소년독서실, 중랑천 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 창도초・중, 도봉중, 상경중, 문화고교 등이 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 소유자가 점유하고 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2013년 6월 27일 설정된 한국자산관리공사의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 3건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 올해 3월말 기준 체납된 관리비는 약 375만원으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체되었을 가능성에 유의하면 된다.

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