[오늘의 추천경매] 동두천시 생연동 근린주택(4층, 대지 344.0㎡)

경기도 동두천시 생연동 소재 중앙우체국 북측에 인접한 근린주택으로 1979년 8월 준공됐다. 일반상업지역 토지 344.0㎡(104.06평) 지상에 지하1층-지상4층 및 단층 주택 등으로 구성됐으며, 지하층 126.14㎡(38.16평), 지상1층 147.14㎡(44.51평), 2층 233.72㎡(70.7평), 3층 215.18㎡(65.09평), 4층 96.16㎡(29.09평), 단층 주택 73.55㎡(22.25평) 및 단층 부속건물 19.14㎡(5.79평) 등 3개동 총 연면적 911.03㎡(275.59평) 규모로 건축됐다. 현황상 지하1층 노래방, 지상1층 점포(4개) 및 주거(방2), 2층 점포 2개 및 주거, 3층 점포 2개(1개 공실), 4층 주거(방2)로 이용 중이다.

남동측 500m 지점에 서울지하철1호선 동두천중앙역이 소재하고, 동남측에 근접한 중앙로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되공 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 상업시설 밀집지역으로 근린상가, 시장, 숙박시설 및 저층주거시설이 혼재되어 있으며, 중앙동행정복지센터, 중앙동우체국, 동두천시청, 중앙시장, 신천 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설은 없으나 동두천초・중・고, 동두천여중, 한국문화영상고교 등이 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 배당요구하지 않은 대항력 있는 상가임차인 이○○을 비롯하여 상가 및 주택 등 다수의 임차인이 존재하나 대항력 있는 3명의 임차인을 제외하고는 모두 대항력이 없고 보증금이 소액이라 명도부담이 적은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2014년 6월 23일 설정된 동두천농협의 근저당을 말소기준권a리로 이하 입류 2건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 창고로 쓰이는 제시외면적 89.9㎡(27.19평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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