[오늘의 추천경매] 영등포구 신길동 근린주택(2층, 대지 123.0㎡)

서울 영등포구 신길동 소재 대방초교 동측 인근에 위치한 근린주택으로 1982년 7월 준공됐다. 제3종일반주거지역 토지 123.0㎡(37.21평) 지상에 지하1층-지상2층 규모로 건축됐으나 현재 지하층은 멸실된 상태이다. 지상1층 60.5㎡(18.3평), 지상2층 60.5㎡(18.03평), 총 연면적은 121.0㎡(36.6평)이다. 현황상 지상1층은 일부 음식점, 일부 공실이며, 지상2층은 주택(방3, 욕실1, 주방 및 거실)으로 이용 중이다.

남측 240m 지점에 지하철7호선 보라매역이 소재하고, 동남측에 근접한 여의대방로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 재개발아파트단지, 저층주거시설, 근린상가, 학교 등이 혼재한 지역으로 서울지방병무청, 신길7동주민센터, 동작세무서, 신길동우체국, 대방시장 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m내 학교시설로 대방초, 대림초, 강남중, 서울공고, 성남중·고교 등이 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 1층 상가임차인 김○○이 점유하고 있으나 보증금이 소액이고 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2009년 10월 21일 설ㅈ어된 신길중앙새마을금고의 근저당 1건만 설정돼 있어 권리관계가 깨끗한 물건이다. 화장실 및 창고로 쓰이는 제시외면적 17.0㎡(5.14평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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