[오늘의 추천경매] 광진구 중곡동 다가구주택(5층, 대지 229.8㎡)

서울 광진구 중곡동 소재 중마초교 남서측 인근에 위치한 다가구주택으로 2014년 4월 준공됐다. 지상5층 규모로 건축됐으며, 지상1층은 30.39㎡(9.19평), 2층-3층 각각 135.55㎡(41.0평), 4층 88.59㎡(26.8평), 5층 63.7㎡(19.27평), 총 연면적 462.91㎡(140.03평)이다. 14.93평), 지상3층 38.5㎡(11.65평), 총 연면적은 198.26㎡(59.97평)이다. 지상1층은 필로티구조의 주차장 및 계단실로 이용되고 있으며, 2층-4층은 각각 주택 3가구(공부상 4층은 2가구), 5층 주택 1가구(공부상 사무소) 등 총 10가구로 이용되고 있다. 토지면적은 229.8㎡(140.03평)으로 제2종일반주거지역이며, 남측 및 남동측으로 폭 4m 도로에 접해 있다.

남동측 440m 지점에 지하철5호선 및 7호선 환승역인 군자역이 소재하고, 본건 동서남북으로 각각 근접한 면목로, 동일로, 천호대로, 긴고랑로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 전형적인 저층주거시설(단독주택, 연립주택, 다세대주택)이 밀집된 지역으로 중곡제일골목시장, 중랑천 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설은 없으나 중마초교, 용마초교 등이 도보권 내에 있으며, 차량을 이용하여 10분 내에 용곡초ㆍ중, 대원외고, 대원여고, 세종대, 건국대, 어린이대공원, 아찬산 등에 도달할 수 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 임차인 김○○을 비롯하여 총 11명의 임차인이 점유하고 있는 것으로 신고돼 있으나 대항력 있는 임차인 김○○을 제외한 나머지 임차인은 모두 대항력이 없는 것으로 분석됐다. 다만 낙찰가에 따라 일부 배당금을 변제받지 못하는 임차인이 발생할 수 있어 어느 정도의 명도저항이 예상되는 물건이다. 등기부등본상 2014년 6월 19일 설정된 우리은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 전세권 1건, 근저당 2건, 임차권 2건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주거용으로 이용되고 있는 제시외면적 69.65㎡(21.07평)이 존재하나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다. 지상4층과 지상5층이 공부상 내용과 현황이 달라 위반건축물 소지가 있으므로 조사 후 입찰은 필수다.

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