[땅집고] 현대건설은 오는 5일 경기 의정부시 의정부동 의정부역 인근에 공급하는 ‘힐스테이트 의정부역’의 주택전시관을 개관한다. 이 단지는 의정부 중심 입지의 인프라를 이용할 수 있는 최고 49층의 힐스테이트 브랜드 단지다.

‘힐스테이트 의정부역’은 지하 4층~지상 최고 49층, 아파트 172가구(전용면적 59~106㎡), 오피스텔 60실(전용면적 84㎡) 등 총 232가구로 구성한다.

전용 면적 별로 아파트는 △59㎡ 32가구 △84㎡ 138가구 △99㎡ 1가구 △106㎡ 1가구 등 소형부터 중대형까지 다양한 주택형으로 구성한다. 오피스텔은 △84㎡ 60실의 주거형 오피스텔이다.

■ 지하철 1호선 의정부역 도보 이용 가능…GTX-C노선 개통 예정

‘힐스테이트 의정부역’은 의정부시 중심 입지인 의정부역 인근에 위치했다. 지하철 1호선 의정부역, 가능역과 의정부경전철 흥선역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 이 노선들을 통해 의정부 전역은 물론, 서울로 편하게 이동할 수 있다.

의정부역에는 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통도 예정돼 있다. GTX-C는 양주(덕정)~의정부~청량리~삼성~수원간 74.2km를 연결하는 노선으로 2018년 12월 예비타당성조사를 통과했다. 이 중 의정부역에 GTX-C 노선이 정차할 계획이며, 노선이 개통하면 의정부역(예정)에서 서울 삼성역까지 4정거장, 약 16분 만에 이동할 수 있어 강남 접근성이 크게 개선한다.

자동차로는 호국로, 평화로 등을 이용해 서울외곽순환도로, 의정부IC, 호원IC 등으로 진입이 용이하다. 이 도로를 통해 서울 및 광역으로 편리하게 이동할 수 있다. 여기에 구리~포천간 고속도로를 통해 서울권으로 빠른 이동이 가능하며, 동부간선도로 지하화 사업도 추진 중이어서 교통이 더욱 편리해질 예정이다.

■ 신세계백화점 등 의정부역 상권과 초·중·고 인접

반경 약 1km 내에 하나로마트 가능점, 신세계백화점 의정부점 등 쇼핑시설이 있다. 경기 북부권 최대 규모의 의정부 제일시장, 의정부 로데오 거리 상권과 의정부역 상권을 이용할 수 있다. 단지에서 반경 약 1km 내에 경기 북부권 최대 규모인 의정부 을지대병원이 개원힌다. 의정부 을지대병원은 지하 5층~지상 15층, 연면적 17만4716㎡에 병상 1234개 규모로 2021년 3월 개원할 예정이다.

의정부중앙초, 의정부중, 의정부여중, 의정부여고 등 초·중·고를 도보로 통학할 수 있다. 이밖에 의정부정보도서관을 이용할 수 있다. 벌말어린이공원, 무한상상시민정원, 역전근린공원, 평화의광장, 직동근린공원, 백석천, 중랑천 등이 가깝다.

■ 고층 단지 조성으로 새로운 스카이라인 형성 예정

의정부시는 현재 미군반환 공여지를 활용해 군사도시에서 벗어나 문화도시로 변신하고 있다. 시에 따르면 2007년 주한미군 공여구역주변지역 등 지원 특별법에 따라 반환된 캠프 홀링워터, 캠프 라과디아, 캠프 카일, 캠프 시어즈, 캠프 에세이욘 등 5개 기지가 현재 개발 중이다. 미군반환 공여지 개발사업을 통해 의정부시의 주거환경이 대대적으로 개선할 예정이다.

특히 의정부역을 중심으로 신규 단지 공급이 예정돼 있어 일대가 신흥주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. ‘힐스테이트 의정부역’은 고층 단지로 일대에 새로운 스카이라인을 형성할 예정이다.

비 조정대상지역인 의정부시에서 공급되는 단지인 만큼 정부 규제에서도 비교적 자유롭다. 유 주택자도 청약통장 가입기간 12개월 이상, 예치금 조건을 충족하면 1순위 청약 접수가 가능하다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 분양권 전매가 가능하다는 장점도 있다. 특히 국토교통부에서 발표한 전매제한 강화 대책으로 오는 8월 주택법 시행령 개정 후부터 의정부를 포함한 수도권과 지방 광역시의 전매제한이 강화할 예정이어서 전매 가능한 분양권에 대한 수요가 늘어날 전망이다.

■ 지상 최고 49층으로 조망 우수하고 통풍 용이…하이오티(Hi-oT) 등 첨단시스템 적용

‘힐스테이트 의정부역’은 우선 지상 최고 49층으로 조망이 우수하며, 남향 위주의 단지 배치로 채광 및 통풍이 용이하다. 일부 가구에서는 도봉산, 수락산 조망이 가능하다. 또한 전 가구 4베이(bay) 구조로 조성하며, 현관 창고와 안방 드레스룸을 적용한다. 전용면적 84·99·106㎡ 주택형은 팬트리가 적용돼 수납공간이 넉넉하다.

힐스테이트 IoT(사물인터넷) 서비스인 하이오티(Hi-oT) 기술을 적용해 스마트폰 앱을 통해 조명·가스·난방·환기 등의 빌트인 기기와 IoT 가전기기를 제어할 수 있다. 또한 원패스 시스템(스마트폰)으로 별도의 조작 없이 공동 현관 자동문 무선인증 출입이 가능하다. 음성인식으로 집을 제어하고 생활정보를 제공받는 ‘보이스홈(유상옵션)’ 서비스도 적용한다.

이외에도 공기청정기급 HEPA필터 환기장비, 드레스룸 난방 및 배기, 음식물 탈수기 등의 다양한 시스템도 적용한다. 미세먼지 저감 방충망, 공기청정기능을 추가한 천장형 시스템 에어컨을 유상옵션으로 제공한다.

■ 소형 아파트 대체 상품인 주거형 오피스텔…청약 자격 제한 없어

‘힐스테이트 의정부역’ 오피스텔의 경우 소형 아파트 대체 상품인 전용면적 84㎡ 주거형 오피스텔로 구성한다. 4bay 판상형 구조로 설계해 맞통풍이 가능하며, 채광도 우수하다. 아파트와 달리 청약 자격 제한이 없어 신혼부부나 청약 가점이 낮은 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대를 모으고 있다.

오피스텔 청약은 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 한국감정원 ‘청약홈’ 홈페이지를 통해 신청할 수 있다. 청약 신청금 100만원이면 접수가 가능하다. 또 같은 날 1순위 청약 접수를 받는 아파트와 함께 중복 청약이 가능하다. 청약 당첨 시 주택보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있으며, 계약 후 바로 전매가 가능하다.

■ 아파트 11일(목) 1순위 청약, 오피스텔도 같은 날 청약 접수…중복 청약 가능

청약 일정은 아파트의 경우 6월 10일(수) 특별공급을 시작으로 11일(목) 1순위, 12일(금) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 18일(목)에 발표하며 정당계약 기간은 29일(월)~7월 1일(수)까지 3일간이다.

오피스텔의 경우 6월 11일(목)에 청약접수를 진행하며, 당첨자발표는 17일(수), 정당계약은 19일(금)에 진행한다. 계약금은 10%이며, 중도금 50% 무이자 혜택이 제공된다. ‘힐스테이트 의정부역’의 주택전시관은 경기도 의정부시 의정부동 240-44번지(의정부 경찰서 옆)에 있다. 코로나19 확산 방지를 위해 예약제로 운영 중이며 예약고객 방문 시 마스크 미착용, 체온 측정 시 37.5도 이상이면 입장이 제한될 수 있다.

/한상혁 땅집고 기자