[오늘의 추천경매] 광진구 중곡동 다세대 48.42㎡

서울 광진구 중곡동 소재 용마초교 동측 인근에 위치한 다세대주택(통칭 ‘수그린빌’)으로 2016년 2월 준공됐다. 지상5층 규모로 지상1층은 필로티구조의 주차장이며, 승강기설비를 갖추고 있다. 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실을 갖춘 확장형 발코니 구조로 남동향으로 배치됐다. 건물전유면적은 48.42㎡(14.65평)이며, 분양면적은 58.23㎡(17.61평)이다.

남동측 680m 지점에 지하철5호선 아차산역이 소재하고, 동측에 근접한 용마산로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 지하철5호선과 7호선 환승역인 군자역이 도보권내에 있다. 주변은 저층주거시설, 근린상가, 학교 등이 혼재한 지역으로 중곡4동주민센터, 신성시장, 아차산 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 용마초, 대원여고 등이 있으며, 대원국제중, 대원고, 대원외고교 등도 도보로 통학할 수 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 대항력 있는 임차인 이○○이 있으나 임차권 등기 후 전출한 상태이고, 보증금을 전액 배당받을 수 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2016년 5월 9일에 설정된 차○○의 가압류를 말소기준권리로 이하 가압류 1건, 임차권등기 1건, 압류 2건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 다만 임차권등기의 경우 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못한 경우 그 범위에서 매수인이 보증금을 인수해야 함에 유의하면 된다. 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으나 본건과는 무관하다.

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