[오늘의 추천경매] 수원시 천천동 삼호진덕아파트 59.88㎡

경기도 수원시 장안구 천천동 소재 천일초교 북측 인근에 위치한 아파트로 1998년 3월 준공됐다. 총 12개동 789세대이며, 세대당 1.0대의 주차공간을 갖추고 있다. 방3, 욕실1, 주방 및 식당, 거실 구조로 남향에 가까운 남동향으로 배치됐다. 올해 들어 4월까지 같은 층 같은 면적이 2억4800만원-2억7000만원에 여러 건 거래됐으며, 단지 전체적으로 같은 면적이 2억3000만원-2억9900만원(이상 국토교통부 실거래가 기준)에 수십건 거래됐다.

남서측 500m 지점에 서울지하철1호선 성균관대역이 소재하고, 단지 북측에 인접한 하률로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호하다 주변은 아파트단지, 저층주거시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 수원우체국, 율전동우체국, 경기고용노동지청 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 천일초, 경기체육중, 천천초·중·고, 영생고교 등이 있으며, 성균관대자연과학캠퍼스도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임차인 오○○이 점유하고 있으나 대항력이 없고 보증금(2억원) 전액을 배당받지 못할 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2004년 2월 13일 설정된 하나은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 3건, 근저당질권 2건, 가압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 지난해 12월말 기준 체납된 관리비는 없는 것으로 조사됐다.

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