[땅집고] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 단독·다가구주택의 월세 거래량이 감소했다는 분석이 나왔다.

11일 직방이 서울 지역 단독·다가구주택(원룸 포함)의 월세 실거래가 확정일자 자료를 분석한 결과 올해 1~4월 월평균 거래량은 5736건으로, 지난해 월평균 거래량(6118가구)보다 6.3% 감소했다. 구별 단독·다가구주택 거래량은 관악구(5.0%), 동대문구(10.7%), 성북구(3.9%)를 제외하고 나머지 22개 구의 거래량이 전년 대비 일제히 줄어들었다.

면적대별 거래량은 계약면적 30㎡ 초과 주택에서 모두 전년 대비 10% 넘게 감소했다. 하락 폭은 계약면적 45~60㎡가 18.6%로 가장 컸으며 60~85㎡(-18.5%), 30~45㎡(-12.4%), 85㎡ 초과(-10.3%)가 그 뒤를 이었다. 상대적으로 저렴한 가격대의 초소형 주택인 계약면적 20㎡ 이하(7.9% 증가), 20∼30㎡(1.4% 하락)는 거래량이 증가하거나 거래량 하락 폭이 비교적 작았다.

코로나19로 분양 시장은 온라인 견본주택(모델하우스) 등의 방식을 도입하고 있지만, 집을 거래하는 과정에서 대면 방식을 피하기 어려운 단독·다가구 등 기존 주택은 거래량이 줄었다고 직방은 분석했다. 또 대학들이 온라인 강의를 진행하면서 자취방 수요인 대학생 임대차 수요가 감소해 원룸 월세 거래량 역시 줄었다고 덧붙였다.

서울의 단독·다가구 월세 월평균 거래량은 최근 5년간 감소세다. 재고 물량이나 신축 준공 물량이 감소하고 있기 때문이다. 서울은 재개발·재건축을 통해 안전성에 문제가 있는 낡은 주택을 헐고, 신축 공동주택을 건립하는 사례가 많아 단독·다가구 주택 물량 자체가 줄어들고 있다. 또 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 대체상품이 지속해서 공급되는 것도 거래량 감소의 이유로 꼽힌다.

이에 올해 서울지역 단독·다가구 평균 환산 월세는 55만7500원으로, 지난해(54만9000원) 대비 1.5% 올랐다. 임대료가 비교적 저렴한 노후 주택이 줄어드는 것이 월세 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 직방은 "좀 더 저렴한 가격을 찾아 더 작은 주택이나 다른 지역으로 이동하는 수요가 있기 때문에 서울지역 단독·다가구 거래량이 계속 감소할 것"이라고 전망했다.

/전현희 땅집고 기자