[땅집고] 오랜 기간 서울 중심부에 방치된 서울 용산역 정비창 부지에 8000가구 규모 아파트 단지가 들어설 전망이다. 서울 한복판에 미니 신도시 하나가 들어서는 셈이다.

국토교통부는 6일 발표한 수도권 주택 공급대책을 통해 서울 도심 유휴부지 18곳을 개발해 주택 1만5446가구를 공급하는 방안을 제시했다. 그중에 눈에 띄는 것이 한국철도(코레일)가 보유한 용산역 정비창 터다.

정비창 부지는 ‘단군 이래 최대 개발사업’으로 불렸던 2012년 용산국제업무지구 사업지에 포함됐으나 본사업이 좌초하면서 시행사와 코레일간 법적 분쟁의 대상이 됐다. 작년 코레일이 오랜기간 진행된 용산국제업무지구 사업 좌초의 책임을 묻는 소송전에서 이기면서 정비창 부지 개발에 대한 기대감이 되살아났다.

이곳은 앞으로 도시개발사업을 통해 주택 8000가구가 공급될 예정이다. 일부 오피스텔을 제외하고 대부분 아파트로 구성할 전망이다. 아직 계획이 확정된 것은 아니지만 8000가구 중 5000가구는 분양 주택으로 공급하는 방안이 거론됐다.

정부가 2018년 말 발표한 경기도 과천 택지에서 나오는 주택이 7000가구라는 점에서 과천 택지보다 큰 미니 신도시가 서울 한복판에 만들어지는 것이다. 용산 정비창 도시개발사업은 내년 말 구역 지정을 끝내고 2023년 말 사업승인을 받을 예정이다.

코레일이 보유한 다른 부지는 서울역 북부역세권(516가구)과 오류동역(360가구), 오류동 기숙사(210가구) 등이 있다. 국공유지 중에서는 서울 중구청사 부지(500가구)와 흑석동 유수지(210가구), 영등포 해군복지단(110가구) 등이 발굴됐다. 방이2동·창신1동 주민센터, 구로 노동자복지관 등 낡은 공공시설을 재건축하면서 공공주택을 얹는 공공시설 복합화 사업을 통해서도 주택이 100~200가구씩 보급된다.

대치동 코원에너지(149가구)와 역삼동 스포월드(185가구)는 사유지인데, 소유자가 용도지역 변경 등 혜택을 보는 대신 공공시설과 공공주택 등을 지어 기부채납한다.

국토부가 이미 올해 초 개발 계획을 발표한 영등포 쪽방촌 정비사업지(1천190가구)도 서울 도심 유휴부지 18곳에 포함됐다. 국토부는 한국철도 소유 부지와 국유지 등 3개 부지는 개발계획이 확정되지 않았다는 이유로 공개하지 않았다. 이 3개 부지에선 주택 2000가구가 공급될 예정이다.

/김리영 땅집고 기자