[땅집고] 서울 아파트값이 2주 연속으로 하락했다. 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 부동산 경기 침체에 대한 우려가 커진 가운데, 보유세·양도소득세 중과를 피하려는 집주인들이 급매로 내놓은 매물이 늘었기 때문인 것으로 분석된다.

9일 한국감정원에 따르면 이달 2주 서울 아파트값은 전주 대비 0.04% 하락했다(6일 조사기준). 지난주(-0.02%)에 이어 2주 연속 내림세이면서 하락폭도 더 커진 것이다.

소위 ‘강남4구’ 아파트값이 -0.18%로 서울 집값 하락을 주도하는 모습이다. 지난해 3월 18일(-0.08%) 조사 이후 약 1년1개월 만에 최대 하락폭을 기록했다. 구(區)별로 보면 ▲강남구 -0.24% ▲서초구 -0.245 ▲송파구 -0.18% ▲강동구 -0.02% 등이다. 현재 송파구 ‘잠실주공5단지’ 76㎡(이하 전용면적)는 최근 실거래가보다 1억원 이상 낮은 18억4000만~18억6000만원짜리 매물이 나와있다. .

강북 ‘마용성’ 집값도 약세다. 마포(-0.04%)·용산(-0.04%)·성동구(-0.01%) 아파트값이 일제히 하락했다. 마포구 대장주로 꼽히는 ‘마포래미안푸르지오’ 84㎡에선 15억원 미만 급매물이 나오고 있다.

이 외에 광진구(-0.03%)도 지난주보다 집값 하락폭이 커졌다. 9억원 이하 아파트 비율이 높아 풍선효과를 겪었던 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’은 각각 0.03% 상승했으나 지난주보다는 상승폭이 작아졌다.

경기도(0.17%)도 지난주 대비 상승세가 둔화했다. 특히 최근 풍선효과로 집값 상승률이 전국 최고 수준이었던 수원 권선구와 영통구가 상승세를 멈추고 보합 전환하면서 수원 전체 아파트값 오름폭이 0.06%로, 지난주(0.15%)보다 줄었다. 지난 2월 수원 전체 지역이 조정대상지역으로 지정되면서 투자수요가 감소했기 때문으로 풀이된다.

하남시는 위례신도시를 중심으로 약세를 보이면서 0.06% 떨어졌다. 하남 집값이 하락한 것은 지난해 6월 말(-0.03%) 이후 처음이다.

이 외에 안산시(0.48%)는 신안산선 호재 및 정비사업 기대감 등으로, 군포시(0.48%)는 광역급행철도(GTX) 개통과 리모델링 사업이 진행 중인 산본·금정동 위주로 상승했다. 인천(0.29%)은 남동구(0.46%)와 연수구(0.34%) 위주로 상승세를 지속했지만, 지난주(0.34%) 대비 오름폭은 감소했다.

/이지은 땅집고 기자

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