[오늘의 추천경매] 강북구 수유동 단독주택 (대지 172.0109.0㎡)

서울 강북구 수유동 소재 국립4.19민주묘지입구사거리 남동측 인근에 위치한 단독주택으로 1984년 12월 준공됐다. 지하1층-지상2층 규모로 건축됐으며, 지하층 85.44㎡(25.85평), 지상1층 85.44㎡(25.85평), 지상2층 77.26㎡(23.37평), 총 연면적은 248.14㎡(75.06평)이다. 전층 주거용으로 이용되고 있으며, 지하층 1세대(방2, 욕실1, 주방 및 거실), 지상1층 1세대(방2, 욕실1, 주방 및 식당, 거실), 지상2층 1세대(방3, 욕실1, 주방 및 거실), 총 3세대가 거주하고 있다. 토지면적은 172.0㎡(52.03평)으로 제2종일반주거지역이며, 서측으로 4m 내외의 도로에 접해 있다.

북측 280m 지점에 지하경전철우이신설선 4.19민주묘지역이 소재하고, 북측과 동측에 각각 근접한 4.19로 및 삼양로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호하다. 주변은 저층주거시설, 근린상가, 공원 등이 혼재한 지역으로 우이동주민센터, 장미원골목시장, 국립4.19민주묘지 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 인수초・중, 덕성여대 등이 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 소유자를 비롯하여 임차인 오○○(지층)을 비롯하여 임대차미상의 김○○이 점유하고 있으나 보증금이 소액이고 모두 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2002년 4월 29일 설정된 한빛은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건이 설정돼 있으나 매각으로 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 보일러실, 발코니, 창고 등으로 쓰이는 제시외면적 24.0㎡(7.26평)이 있으나 감정평가돼 경매대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

* 코로나19 영향으로 법원 직권으로 입찰법정을 휴정하고 매각기일을 변경하는 추세이니 경매진행 여부를 반드시 확인하고 입찰바랍니다.

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