[오늘의 추천경매] 경기 하남시 신장동 단독주택 (대지 109.0㎡)

경기도 하남시 신장동 소재 하남시청 남서측 인근에 위치한 단독주택으로 1980년 10월 준공됐다. 당초 단층 단독주택이었으나 1990년 6월에 2층이 증축됐다. 지하1층-지상2층 규모이며, 지하층 30.87㎡(9.34평), 지상1층 61.65㎡(18.65평), 지상2층 49.64㎡(15.02평), 총 연면적은 142.16㎡(43.0평)이다. 각층 1세대씩 총 3세대가 주거용으로 거주하고 있다. 토지면적은 109.0㎡(32.97평)으로 제1종일반주거지역이며, 남서측으로 소로(3류)에 접해 있다.

현재 본건 인근을 지나는 지하철노선은 없으며, 북동측 인근의 하남대로 및 남서측 인근의 신장로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 보통수준이다. 올해 8월을 전후하여 북서측 550m 지점에 지하철5호선연장선(하남선) 덕풍역이 개통 예정으로 있어 향후 대중교통 여건이 개선될 전망이다. 주변은 중소규모 아파트단지, 저층주거시설, 근린상가, 하천 등이 혼재된 지역으로 하남시청, 덕풍천, 신장근린공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 천현초교가 있으며, 신장초, 남한중, 신장고교 등도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 소유자를 비롯하여 임차인(1층) 박○○ 및 임대차미상의 다수가 거주하고 있으나 모두 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2011년 설정된 하남농협의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, 압류 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 발코니, 화장실 및 창고 등으로 쓰이는 제시외면적 38.8㎡(11.74평)이 있으나 감정평가돼 경매대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

* 코로나19 영향으로 법원 직권으로 입찰법정을 휴정하고 매각기일을 변경하는 추세이니 경매진행 여부를 반드시 확인하고 입찰바랍니다.

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