[오늘의 추천경매] 성북구 동선동1가 8층 호텔(샤미소) (대지 365.2㎡)

서울 성북구 동선동1가 소재 지하철4호선 성신여대입구역 남동측 인근에 위치한 숙박시설(호텔)로 2001년 12월 준공됐다. 일반상업지역 토지 365.2㎡(110.47평) 지상에 지하1층-지상8층 규모이며, 지하1층 240.41㎡(72.72평), 지상1층 89.63㎡27.11평), 지상2층 199.94㎡(60.48평), 지상3층-지상8층 각각 202.15㎡(61.15평), 총연면적 1,496.25㎡(452.62평)로 건축됐다. 현황상 지하1층은 주차장 및 기계실, 지상1층은 안내실, 홀 및 주차장, 지상2층-지상8층은 호텔 객실(47개실)로 이용 중이다.

북서측 70m 지점에 지하철4호선 및 경전철우이신설선 환승역인 성신여대입구역이 소재하고, 북서측 및 서측에 각각 근접한 동소문로와 동소문로20길을 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 저층주거시설, 근린상가, 숙박시설, 관공서 및 학교 등이 혼재된 지역으로 성북구청, 경찰서, 돈암동우체국 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내에 성신여자대학교돈암수정캠퍼스가 있으며, 차량을 이용하여 5-10분 내에 고려대학교에 도달할 수 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 전층을 임차인 김○○이 사업자등록을 하고 점유하고 있으나 과 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2015년 3월 2일 설정된 국민은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 전세권 1건, 가압류 3건, 압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주차장 및 직원숙소 등으로 쓰이는 제시외면적 227.31㎡(68.76평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다. 건축물대장상 옥탑 무단증축으로 인해 위반건축물로 등재되었으므로 확인 후 입찰은 필수다.

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