[땅집고] 경기 과천에 시세 반값 수준의 로또 아파트가 등장했다. 과천지식정보타운의 첫 분양 물량으로 S9 블록에 짓는 ‘과천제이드자이’ 아파트가 주인공이다. 평균 분양가가 3.3㎡(1평)당 2195만원으로 확정됐다. 현재 과천시내 아파트 평균 시세가 4400만원을 넘는 것을 고려하면 절반 수준이다.

GS건설은 한국토지주택공사(LH)가 분양가 심사위원회를 열어 ‘과천제이드자이’의 분양 가격을 이같이 결정했다고 17일 밝혔다. 발코니 확장비용(3.3㎡당 45만원)을 포함한 분양가는 2240만원이다.

‘과천제이드자이’는 과천지식정보타운에 처음 짓는 단지다. 지하 2층~지상 최고 25층 7개동에 647가구다. 주택형별로 ▲49㎡A 104가구 ▲49㎡B 127가구 ▲59㎡A 224가구 ▲59㎡B 3가구 ▲59㎡C 187가구 ▲59㎡T 2가구 등이다.

LH가 땅을 대고 GS건설이 시공하는 민간참여 공공분양 아파트다. 공공주택 특별법에 따라 분양가 심사는 LH가 운영하는 분양가 심사위원회에서 진행했다. 공공분양 청약 방식에 따라 무주택자에게만 청약 자격이 주어지며, 가점순이 아니라 저축총액으로 당첨자를 정한다. 과천에 1년 이상 거주한 청약자에게 전체 물량의 30%를, 과천 1년 미만 거주자 및 경기도 1년 이상 거주자에게 20%를, 수도권(서울·인천·경기) 거주자에게 50% 등을 공급한다.

과천은 공공택지 내 고분양가 논란이 계속되면서 지난해7월 대우건설이 분양한 ‘과천 푸르지오 써밋’을 끝으로 새 아파트 공급이 뚝 끊긴 지역이다. 지난해 7월 과천지식정보타운 첫 분양가 심사에서 3.3㎡당 2205만원으로 결정된 ‘과천 푸르지오 벨라르테(S6 블록)’의 경우 대우건설이 적자 시공이 불가피하다고 주장하면서 분양 일정이 7개월째 잠정 중단된 상태다.

GS건설 관계자는 “입주자모집공고는 오는 21일 공개될 것”이라며 “경기 용인 수지구 동천동에 마련하는 견본주택은 최근 신종 코로나바이러스 감염증 사태로 당첨자만 방문할 수 있다”고 말했다.
/이지은 땅집고 기자