[땅집고] 정부의 강력한 규제로 인해 내년 전국 민영아파트 신규 분양 가구 수가 올해보다 15% 감소할 것으로 예측됐다.

부동산 정보회사 부동산114가 12월 한달간 내년 민간 건설업계의 분양계획을 조사한 결과 전국 329개 단지에서 총 32만5000여가구(정비사업 조합원분 포함)의 아파트가 분양될 것으로 예측됐다. 이는 작년 같은 시기 조사한 올해 분양계획 가구 38만6741가구보다 6만여 가구(15.7%) 줄어든 수치다.

내년 공급이 줄어들 것으로 예상되는 이유는 12·16 초강력 규제와 함께 경기침체 우려 등 불확실성이 커지면서 건설사나 개발회사가 신규 사업 추진을 꺼리고 있기 때문이다. 대형 건설사의 한 관계자는 26일 “분양가 상한제 등 정부 규제가 본격적으로 작동할 내년 분양시장은 최근 그 어느 해보다 불확실성이 크고 어려움도 많을 것으로 예상된다”며 “주택시장 분위기를 봐가며 선별 분양할 계획”이라고 말했다.

올해도 계획된 분양단지가 내년으로 연기된 곳이 많았다. 올 하반기 들어 주택도시보증공사(HUG)와 지자체의 분양가 규제가 더욱 거세지고 분양가 상한제까지 본격 시행되면서 과천, 여의도 등 당초 올해 예정했던 사업장의 분양일정이 내년으로 다수 이월됐다. 올해 계획된 분양 가구 중 실제로 분양한 주택은 26만4000여가구로 계획된 것의 70%선에 그쳤다.

내년 분양주택 수는 수도권이 18만4253가구, 지방이 14만1626가구로 수도권 비중이 클 전망이다. 이 가운데 경기도가 9만5171가구로 전국에서 가장 많고, 서울이 4만5944가구로 뒤를 이었다. 지방에서는 대구에서 3만 가구가 공급되고 부산 2만4800가구, 충남 1만7283가구, 경남 1만2505가구 등의 순이다.

서울의 경우 내년 4월29일 분양가 상한제 유예기간 종료를 앞두고 강동구 둔촌 주공(1만2032가구)·강남구 개포 주공1단지(6642가구)·동작구 흑석3구역(1772가구)·은평구 수색6(1 223가구)·수색7(672가구)·증산2구역(1386가구)·성북구 장위4구역(2840가구) 등 강북 재개발 단지에서 대규모로 공급될 전망이다.

유형별로는 재건축·재개발 등 정비사업 물량이 15만1840가구로 전체의 47%에 달했다. 이는 지난해(9만7984가구)에 비해 5만가구 이상 많은 것으로, 2000년 이후 20년 만에 가장 높은 비율이다. 내년에 강남권에서 재건축 초과이익환수, 분양가 상한제 등 규제를 피해간 막바지 물량이 쏟아지면서 공급 물량이 늘어난 것으로 분석된다.

한편 내년에는 분양가 상한제 적용 단지를 기다리는 청약 대기자들이 계속 늘면서 상대적으로 규모가 작은 비인기지역의 아파트나 분양가가 높은 단지는 미분양이 발생하는 등 청약시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 예상된다. 분양가가 시세보다 크게 낮은 서울 재건축·재개발 단지나 수도권 공공택지에서는 청약 고가점자들이 집중되면서 평균 청약가점이 60∼70점대를 상회하고, 최고 만점(82점)에 달하는 곳도 속출할 전망이다.

대출 규제도 큰 변수다. 정부가 분양가 9억원 초과 아파트에 대해서는 중도금 대출을 금지한데 이어 12·16대책에 따라 앞으로 신규 분양하는 단지의 입주 시점 시세가 15억원을 넘는 경우 잔금대출 전환도 전면 금지되기 때문이다. 부동산114 김은진 리서치팀장은 “내년에 분양가 상한제를 피해가는 막바지 정비사업 물량이 몰리며 청약시장은 후끈하게 달아오를 것”이라며 “그러나 고가 아파트의 경우 강도높은 대출 규제로 청약경쟁률은 종전보다는 낮아질 수 있다”고 말했다.

/김리영 땅집고 기자