경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 지월아치교 남동측 인근에 위치한 공장으로 1995년 6월 준공됐다. 1층 598.0㎡(180.9평), 2층 408.95㎡(123.71평), 총연면적 1,006.95㎡(304.6평) 규모이며, 전층 공장으로 이용되고 있다. 토지는 138-5번지(공장용지) 1,538.0㎡(465.25평), 138-7번지(도로) 110.0㎡(33.28평) 2필지 일단으로 용도지역상 계획관리지역, 공장설립승인지역이다.

북측에 근접한 지월로를 통해 일반버스가 운행되고 있으나 운행노선이나 횟수가 적어 대중교통 이용 여건은 불편한 편이다. 주변은 공동주택, 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 지월1리 마을회관, 곤지암천을 도보로 이용할 수 있다. 광주IC를 통해 중부고속도로에 진출입할 수 있으며, 본건 토지보다 고지인 북측으로 폭 약 4m, 북동측으로 약 4m, 남동측으로 약 4-5m 내외의 포장도로와 접해 있어 본건 내 접근이 용이하다.

법원의 임대차현황에 의하면 ○○전기산업(주)를 비롯하여 ㈜○○에그, 농업회사법인(주)○○○ 등이 임차인으로 신고돼 있으며, ○○전기산업(주)를 제외한 나머지 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됐다. 다만 ○○전기산업(주)의 경우 배당요구를 하지 않아 보증금(5천만원) 전액을 매수인이 인수할 가능성이 있음에 유의하면 된다. 창고, 경비실 등으로 이용되고 있는 제시외면적 300.5㎡(90.9평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다. 하역장으로 쓰이고 있는 162.5㎡(49.16평)는 입찰외물건으로 경매대상에서 제외되어 법정지상권 성립여지가 있으므로 주의를 요한다.

‘부동산의 중심’ 조선일보 땅집고가 경매중개회사의 물건을 땅집고 홈페이지를 통해 소개해 드립니다. 땅집고에 경매물건 정보를 제공하려는 경매회사는 땅집고(02-724-6393, realty2017@gmail.com) 신청해 주세요.


<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323