[땅집고]아이에스동서가 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’을 이달 말 선보인다.

덕은 DMC 에일린의 뜰은 경기도 고양시 덕은 도시개발구역 (이하 고양 덕은지구) 주상복합용지 2BL에 조성된다. 아파트와 상업시설로 구성되며, 지하 2층~지상 27층, 2개 동이다. 아파트는 총 206가구로 전용 85㎡ 초과 중대형으로만 지어진다. 타입별로는 ▲전용면적 106㎡A 104가구 ▲전용면적 106㎡B 102가구 등이다.

‘고양 덕은지구’는 가양대교, 상암 월드컵공원과 맞닿은 서울 생활권에 들어선다. 3기 신도시로 지정된 ‘고양 창릉지구’와 비교해도 서울 접근성이 뛰어나고, 상암DMC·마곡지구·여의도·광화문·용산 등 주요 업무지구 출퇴근이 쉽다. 상암 디지털미디어시티역까지 차량으로 10분 이내 도달이 가능하고, 여의도역, 홍대입구역, 서울역 접근성도 뛰어나다. 특히 강변북로를 바로 진입할 수 있다.

단지와 한강이 인접해 있고 한강공원, 월드컵공원이 가까워 녹색 조망을 확보했다. 또한 단지 바로 옆에 공원이 들어설 예정이다. 여기에 고양 덕은지구 내 유치원·초등학교·중학교가 2022년 개교를 추진하고 있어 도보 통학이 가능할 전망이다.

◇풍부한 배후수요… 상업시설 눈에 띄네

배후 수요도 풍부하다. ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설은 향후 덕은지구에 입주할 거주민과 ‘덕은 미디어밸리’ 종사자 등 풍부한 배후수요로, 주 7일 내내 유동인구 유입이 가능한 복합상권 조성이 기대된다. 또한 덕은지구의 상업용지 비율은 1.3%로 인근 택지지구 대비 낮다. 덕은 DMC 에일린의 뜰 상업시설은 지상 1층과 2층에 약 4300㎡ 규모로 조성되며, 유동인구 흡수가 쉬운 3면 개방형 상가로 설계된다.

분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급될 전망이다. 아이에스동서에 따르면 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 분양가 (3.3㎡당) 는 아파트 1400만원 대, 상업시설 2000만원 대로 책정될 것이 유력하다.

‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 홍보관은 마포구 월드컵북로 434 상암 IT타워에 있다. 입주는 2022년 8월 예정이다.