서울 서초구 ‘반포우성아파트’와 강남구 ‘대치 구마을 2지구’가 당초 계획했던 후분양 대신 선분양에 나선다. 평균 분양가는 3.3㎡(1평)당 4000만원 후반대다.

1일 건설업계에 따르면 반포우성과 대치2지구가 지난달 27일 주택도시보증공사(HUG)로부터 3.3㎡당 4891만원, 4750만원에 각각 분양보증을 받았다. 이 금액은 최근 같은 구에서 분양한 재건축 아파트인 '서초그랑자이’나 '디에이치포레센트', '래미안라클래시’의 평균 분양가와 비슷한 수준이다.

원래 ‘반포우성아파트’와 '대치 구마을2지구’ 재건축 조합은 HUG의 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 추진했다. 그런데 지난달 정부가 민간 택지 분양가상한제 시행을 예고하면서 다시 선분양으로 선회했다.

‘반포우성아파트’는 강남고속터미널과 마주보고 있다. 기존 4개동 408가구를 허물고 최고 35층, 7개동 596가구로 재건축한다. 이 중 135가구를 일반분양한다.

‘대치 구마을2지구’는 대치동 ‘은마아파트’ 맞은편에 있다. 명문학군으로 꼽히는 대현초, 휘문중, 휘문고를 걸어서 통학할 수 있고 대치동 학원가도 가깝다. 재건축하면 지하 3층∼지상 15층 6개동 273가구로 지어진다. 일반분양 물량은 31가구다.

두 단지 조합은 분양가상한제 적용을 피할 수 있도록 최대한 분양을 서두를 계획인 것으로 알려졌다. HUG의 분양가 규제를 받아 분양가가 인근 시세보다 저렴해 청약경쟁이 치열할 전망이다.

두 곳 모두 롯데건설이 시공한다. 롯데건설 관계자는 “반포우성과 대치2지구 모두 10월 말~11월 초 분양할 가능성이 크다”고 했다.