‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 강북구 미아동 삼각산아이원프러스 근린상가 88.82㎡
/매물정보 등록일 2019.02.18.

서울 강북구 미아동 소재 삼각산 중교 북동측 인근에 위치한 아파트단지 내 상가다. 2003년 12월에 준공됐다. 3층 301호, 302호가 경매대상이며, 건물전유면적은 각각 44.41㎡로 총 88.82㎡(26.87평)이다. 상가 전용률은 68.9%로 비교적 높다. 두 개 호수가 벽체구분 없이 1개 호수로 이용되고 있으며, 현재 공실 상태다. 대규모 아파트단지(두산위브트레지움 1,370세대)를 배후로 하고 있다. 경사가 있어 단지 내에서는 3층이지만 전면도로에서는 1층이나 마찬가지다.

북서측 500m 지점에 우이신설선 솔샘역이 있다. 본건 남측 전면도로에는 2개의 노선버스가 운행하고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다. 주변은 대규모 아파트단지가 밀집한 지역이다. 반경 500m 내에 삼각산초・중・고, 길음초・중, 대일관광고, 대일외고, 서경대 등 각급 학교시설이 밀집해 있다.

법원 임대차현황에 따르면 최초근저당에 앞서 김○ 명의의 사업자등록사항이 있으나 현재 공실이고 권리신고 내역이 없으므로 임대차관계에 대한 추가 조사를 요하는 물건이다. 등기부등본상 2011년 10월 17일에 설정된 미아뉴타운지구제8구역재개발조합의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 7건이 설정돼 있으나 매각으로 소멸하므로 매수인이 인수하여야 할 권리는 없다. 최초근저당에 앞서 전세권이 설정돼 있으나 채권자가 강북구로서 경매신청자에 해당돼 역시 매각으로 소멸되는 권리이다. 체납된 관리비에 대한 조사는 필수다.

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