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[오늘의 추천경매] 도봉구 쌍문동 단독주택(대지 169.0㎡)
/매물정보 등록일 2019.02.15.

서울 도봉구 쌍문동 쌍문3동주민센터 남동측 인근에 위치한 지하1층~지상3층 규모 단독주택이다. 2008년 11월에 준공됐다. 지하1층 34.65㎡, 지상1층 64.23㎡, 지상2층 74.73㎡, 지상3층 10.32㎡ 총 연면적 183.93㎡(55.64평) 규모다. 지하1층~지상2층은 주거시설로, 지상3층은 계단실 및 창고로 이용하고 있다. 토지면적은 169.0㎡(51.12평)이며, 제2종일반주거지역으로 현재 용적률보다 2배 이상 신축이 가능하다. 사다리형 토지다. 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있으며, 주택의 일부가 북측 도로 일부로 이용되고 있다.

동측 420m 지점에 지하철 4호선 쌍문역이 있다. 북측 및 서측에 근접한 노해로와 동측 도봉로에 일부 노선버스가 다녀 대중교통 여건은 양호한 편이다. 주변은 단독주택, 다가구주택 및 공동주택 등이 혼재해 있다. 남측 한일병원, 남서측 도봉우체국 등을 도보로 이용할 수 있다. 학교는 쌍문초, 숭미초, 신도봉중, 강북중, 정의여중, 정의여고교 등이 반경 500m 내에 밀집해 있다.

법원 임대차현황 분석 결과, 1세대(정○○)만 전입해 있으나 후순위 임차인으로서 대항력이 없는 것으로 확인됐다. 등기부등본상 2011년 1월 10일 설정된 두리에이엠씨대부의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 2건, 근저당 5건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주택 본체 외 다용도실과 창고로 쓰이고 있는 제시외면적 41.0㎡(12.4평)이 있으나 모두 감정평가되어 경매대상에 포함됐다. 옥상에 개집용도 7.0㎡ 무단증축으로 인해 위반건축물로 등재돼 있으나 원상회복이 가능해 본건 취득에 큰 영향은 없다.

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