‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.


[오늘의 추천경매] 서초구 서초동 대우디오빌프라임 3층 310호 69.65㎡
/매물정보 등록일 2019.02.07.

서울 서초구 서초동 소재 뱅뱅사거리 북서측 인근에 위치한 주거용 오피스텔이다. 2005년 10월에 준공됐다. 지하5층~지상15층 규모로 총 100가구다. 가구 당 주차대수는 0.75대다. 동남향으로 배치됐으며, 방2(방1은 가변형), 욕실1, 주방/식당, 거실구조다. 최근 거래 사례는 없으나 지난해 5월에 같은 면적(7층)이 5억7800만 원(국토해양부 실거래가 기준)에 거래됐다.

북서측 450m 지점에 지하철 신분당선 및 2호선 환승역 강남역이 있다. 동측에 인접한 강남대로를 통해 다수의 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 뛰어나다. 주변에는 대형업무시설, 금융기관(은행・증권・보험), 주상복합 및 업상복합건물, 아파트단지, 상업시설 등이 혼재해 있다. 학교시설은 반경 500m 내에 서이초, 역삼초, 서운중, 서초문화예술정보학교 등이 있다. 북서측 600m 일대에는 삼성타운이 형성돼 있어 임대수요가 풍부하다.

법원 임대차현황에 따르면 선순위 전세권자 겸 임차인이 거주하고 있으나 임차인이 경매신청채권자로 보증금 전부를 배당받을 수 있어 명도부담은 없다. 등기부등본상 2014년 12월 2일 설정된 한○○의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 5건, 압류 2건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 최초 근저당에 앞서 선순위 전세권이 설정돼 있으나 경매신청한 채권자로 이 역시 매각으로 말소된다. 전용률이 56.3%로 낮아 체납된 관리비가 있을 경우 매수인 부담이 클 수 있으므로 입찰 전 체납관리비 조사는 필수다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323