‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 강남구 신사동 근린상가 157.6㎡
/매물정보 등록일 2019.01.30.

서울 강남구 신사동 소재 도산공원 북측 인근에 위치한 근린상가다. 1986년 9월에 준공됐다. 제2종일반주거지역 토지 373.7㎡(113.04평) 지상에 지하1층~지상5층, 총 연면적 1,084.4㎡(328.03평) 규모로 건축됐다. 지하1층, 지상1층, 지상2층이 경매대상이다. 이 중 본건은 지상2층 전체로 건물면적은 157.6㎡(47.7평), 토지지분은 61.9㎡(18.72평)이다. 지상2층은 지상1층과 함께 ‘코기코기’라는 상호의 음식점으로 영업 중이다.

본건 동측 370m 지점에 지하철 분당선 압구정로데오역이 있다. 북측 압구정로 및 서측 언주로를 통해 다수의 노선버스가 운행하고 있다. 주변은 갤러리, 카페, 음식점 등 근린생활시설을 비롯해 저층 주거시설 및 소규모 아파트단지가 혼재해 있다. 학교시설은 반경 500m 내에 신구중, 압구정중, 압구정고교 등이 있다. 북동측 갤러리아백화점 웨스트점, 남측 CGV 등을 도보로 이용할 수 있다.

법원 임대차현황에 따르면 음식점 ‘코기코기’가 점유하고 있으나 권리신고 내역이 없어 사업자등록 여부를 알 수 없어 추가조사가 필요하다. 2006년 3월 23일에 설정된 하나자산관리대부의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 3건, 근저당 2건, 압류 5건, 가압류 2건, 소유권가등기 1건 등이 복잡하게 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되는 권리로 매수인이 인수하여야 할 권리는 없다. 제시외면적(확장형 발코니) 17㎡(5.14평)은 감정평가되어 경매에 포함되었으므로 문제는 없다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323