‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 남양주시 별내동 근린상가 48.3㎡
/매물정보 등록일 2019.01.29.

경기도 남양주시 별내동 별내동주민센터 남동측 인근에 위치한 근린상가다. 2015년 4월에 준공됐다. 일반상업지역 토지 2,299.1㎡에 지하3층~지상11층 규모로 건축됐다. 주요 도로(별내중앙로)가 아닌 측면도로 쪽(남동향)으로 배치됐다. 본건은 인접호수(112호)와 벽체 구분 없이 하나의 점포(약국)로 이용되고 있다.

본건 남측 340m 지점에 경춘선 별내역이 있다. 남서측 전면 별내중앙로를 통해 다수의 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 뛰어나다. 별내신도시 최대 상업시설 밀집지역으로 오피스텔, 근린상가 등이 주된 분포를 이루고 있다. 2차선 도로 맞은편에 별내역아이파크스위트 1,100세대가 2021년 준공될 예정이다. 남측 200m 지점에 대형할인점(이마트)이 위치해 있다. 우체국, 주민센터, 119안전센터 등 공공기관을 도보로 이용할 수 있다.

법원의 임대차현황에 따르면 신고된 임대차관계은 없으나 현황상 인접호수와 함께 약국으로 이용되고 있어 사업자등록 및 임대차관계에 대해 조사한 후 입찰에 임해야 한다. 등기부등본상 2015년 7월 6일 설정된 경남은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 전용률이 52.5%에 불과해 체납된 관리비에 대한 부담이 클 수 있으므로 관리비 체납 여부 조사는 필수다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323