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[오늘의 추천경매] 경기 구리시 수택동 연립주택 108.9㎡
/매물정보 등록일 2019.01.25.

경기 구리시 토평동에 있는 토평중학교 북측에 위치한 연립주택이다. 1982년 12월 준공했다. 지하1층~지상2층 규모다. 원래 지하층은 각 세대 창고용으로 지어졌지만, 현재는 대부분 주택으로 개조해 임대하고 있다. 남향 배치에 방3, 욕실1, 주방, 거실을 갖췄다. 해당 호수 건물전유면적은 지하층 34.8㎡를 포함해 108.9㎡이다. 인창수택재정비촉진지구에 속해 있어, 재정비 또는 재개발 진행 상황을 조사한 후에 입찰에 임할 필요가 있다. 지난해 8월 57.17㎡가 1억4500만원(국토교통부 실거래가 기준)에 팔린 것이 가장 최근 거래다.

가장 가까운 지하철 역은 본건 북측 1.1km 지점에 있는 경의중앙선 구리역이다. 걸어서 지하철을 이용하는 것은 다소 불편하지만, 남측 이문안로 및 북측 검배로로 버스 노선을 여러 개가 운행하고 있어 대중교통 여건은 보통 정도다. 주변에 나홀로아파트·다세대·연립주택·근린상가 등이 혼재해 있다. 반경 500m 내에 부양초·구리중·토평중·구리여중·토평고 등 학교가 밀집해 있다. 토평고·구리여고·구리고 등은 도보로 이용 가능하다.

법원의 임대차현황에 의하면 2층 5호와 지하층에 각각 임차인이 거주하고 있다. 하지만 이들은 후순위 임차인이라 대항력이 없어 명도부담이 없다. 등기부등본상 2002년 4월 29일 설정된 구리신협을 말소기준권리로 이하 근저당 2건이 설정돼 있으나, 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

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