‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 중랑구 면목동 다세대 60.96㎡
/매물정보 등록일 2019.01.03.

서울 중랑구 면목동 면목초교 북측 인근에 위치한 다세대주택이다. 2007년 1월에 준공됐다. 지상5층 규모로 1층은 필로티구조의 주차장이다. 남향 배치이며, 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실 구조를 갖추고 있다. 최근 거래 사례는 없으나 2017년 6월에 202동 4층 63.85㎡가 2억3800만원에 거래됐다.

이 주택 남측 250m 지점에 지하철 7호선 면목역이 있다. 북서측 300m 지점에는 7호선·경춘선·경의중앙선 환승역인 상봉역이 있다. 북측 봉우재로와 서측 면목로에 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 뛰어나다. 남측 가까이에 면목초교가 있고, 남동측에는 동원시장이 있다. 북동측 반경 700m 내에 상봉터미널, 홈플러스, 이마트 등이 있어 주거환경이 비교적 양호하다.

법원의 임대차현황에 따르면 임차인 김○○이 거주하고 있으나 해당 임차인은 전소유자 박○○의 자녀이며, 임차인의 전입일자가 최초근저당설정일과 같아 대항력이 없다. 다만 최초근저당보다 앞서 전입신고를 하였으나 권리신고를 하지 않은 이○○의 임대차관계에 대한 면밀한 조사가 필요하다. 등기부등본상 2012년 9월 14일에 설정된 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 압류 2건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

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