‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 강남구 신사동 근린상가 157.6㎡
/매물정보 등록일 2018.12.25.

서울 강남구 신사동 도산공원 북측 인근에 위치한 근린상가다. 1986년 9월에 준공됐다. 제2종일반주거지역 토지 373.7㎡(113.04평)에 지하1층~지상5층, 총 연면적 1084.4㎡(328.03평) 규모로 지어졌다. 지하1층, 지상1층, 지상2층이 경매에 나왔는데, 본 건은 이 가운데 지상2층 전체다. 건물면적은 157.6㎡(47.7평)이며, 토지지분은 61.9㎡(18.72평)이다. 지상2층은 1층과 함께 ‘코기코기’라는 상호의 음식점이다.

상가 동측 370m 지점에 지하철 분당선 압구정로데오역이 있다. 북측 압구정로와 서측 언주로에는 여러 노선의 버스가 운행하고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 좋다. 주변은 갤러리, 카페, 음식점 등 근린생활시설을 비롯해 저층 주거시설 및 소규모 아파트단지가 혼재해 있다. 학교는 반경 500m 내에 신구중, 압구정중, 압구정고교 등이 있다. 북동측의 갤러리아백화점 웨스트점과 남측의 CGV 등을 걸어갈 수 있다.

법원의 임대차현황에 따르면 해당 층을 음식점 ‘코기코기’가 점유하고 있으나 권리신고 내역이 없으므로 사업자등록 여부를 알 수 없어 추가조사가 필요하다. 2006년 3월 23일에 설정된 하나자산관리대부의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 3건, 근저당 2건, 압류 5건, 가압류 2건, 소유권가등기 1건 등이 복잡하게 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸된다. 제시외면적(확장형 발코니) 17㎡(5.14평)은 감정평가 되어 경매에 포함되었으므로 문제없다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323