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[오늘의 추천경매] 인천 동구 화평동 4층 근린주택(대지 87.5㎡)
/매물정보 등록일 2018.12.17.

인천 동구 화평동 화평사거리 북동측 인근에 위치한 근린주택이다. 1991년 12월에 준공됐다. 제2종일반주거지역 토지 87.5㎡(26.47평)에 지하1층~지상4층, 총 연면적 219.18㎡(66.3평) 규모로 건축된 초소형빌딩이다. 토지 면적에 화평동 104번지 86.7㎡ 전부 및 103-1번지 1.3㎡ 중 지분 0.8㎡(0.24평)가 포함됐다. 건물은 공부상 지하1층~지상4층 규모이나 전면과 후면도로와의 높낮이 차이가 있어 전면 관측 기준으로 지하1층~지상3층 건물에 해당한다. 감정평가일 현재 지하1층 주택, 지상1층 점포, 지상2층과 3층 각각 주택(167.57㎡)으로 이용하고 있다. 화수화평주택재개발구역에 포함돼 있어 재개발 추진상황에 대한 확인이 필요하다.

본 건 남측 300m 지점에 서울지하철 1호선 동인천역이 있다. 전면 화도진로와 남서측 송화로에 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 편리한 편이다. 반경 500m 내에 송현초, 인일여고교가 있고, 북측으로는 화도진중, 남서측으로는 제물포고 및 인성여고가 있다. 모두 걸어서 통학할 수 있다.

본 건 북서측으로 중로, 남서측 및 남동측으로 세로 등 3면이 도로에 접해 있다. 주변은 저층주거시설과 아파트단지 등이 혼재해 있다. 북측, 북서측 및 북동측 일대에 대규모 산업단지가 조성돼 있어 임대수요가 풍부하다.

법원의 임대차현황에 따르면 채무자를 비롯해 주택임차인, 상가임차인이 점유하고 있으나 3층(현황상 2층) 주택임차인을 제외하고 모두 후순위 임차인으로 대항력이 없다. 3층 주택임차인 역시 보증금을 모두 배당받을 수 있어 매수인의 명도부담은 없다. 등기부등본상 2001년 8월 24일 설정된 화수2동새마을금고 근저당 외 설정된 권리가 없어 매수인이 인수할 권리는 없다. 건물 본체 외 보일러실로 이용되고 있는 제시외면적 2㎡는 감정평가되어 경매에 포함됐다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323