‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 영등포구 여의도동 에스트레뉴 오피스텔 107.57㎡
/매물정보 등록일 2018.12.12.

서울 영등포구 여의도동 여의도역 북측에 위치한 업무용 오피스텔이다. 2009년 9월에 준공됐다. 지하7층~지상36층 총 118실 규모다. 실 당 주차대수는 1.92대다. 동향에 가까운 동북향으로 한강이 보인다.

경매에 나온 17층 2703호는 현재 세계태권도 평화통일 지원재단 GTSE 사무실로 이용 중이다. 107.17㎡가 올해 9월과 11월에 각각 9억2000만 원, 9억4000만 원(국토해양부 실거래가 기준)에 거래됐다.

지하철 5호선 및 9호선 환승역인 여의도역 3번 출구에 가까운 초특급역세권이다. 서측 의사당대로에 여러 노선의 버스가 운행하고 있다. 주변에는 대형업무시설, 금융기관(은행・증권・보험), 아파트 단지 등이 있다.

반경 500m 내에 윤중초, 윤중중교 등 학교와 전경련, 사학연금공단, 여의도우체국, 증권거래소, IFC몰 등이 있다. 북서측 여의도공원과 남서측 샛강생태공원이 가까워 걸어서 이동할 수 있다.

법원의 임대차현황 분석 결과 세계태권도 평화통일 지원재단 GTSE가 사업자등록 없이 점유하고 있어 매수인에게의 대항력은 없는 것으로 확인됐다. 등기부등본상 2010년 11월 17일 설정된 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 전세권 1건, 가압류 3건, 압류 5건 등이 설정되어 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 오피스텔 특성상 전용률이 낮으므로 입찰 전 체납관리비 조사는 필수다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323