‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 안양시 안양동 삼성래미안아파트 79.32㎡
/매물정보 등록일 2018.12.11.

경기도 안양시 만안구 안양동 안양역 남동측 인근에 위치한 아파트다. 2002년 1월에 준공됐다. 총 17개동 1998세대 대단지로 가구 당 주차대수는 1대다.

경매에 나온 102동은 남향에 가까운 남동향이다. 방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 구조를 갖추고 있다. 지난 9~10월 같은 면적이 5억5000만~5억7000만 원(국토해양부 실거래가 기준)에 여러 건 거래됐다.

단지 서측 아주 가까이에 지하철 1호선 안양역이 위치한 ‘초특급역세권’이다. 단지 주변으로 마을버스가 운행하고 있다. 서측 200m 지점에는 안양역 시외버스터미널이 있어 대중교통 이용 여건이 좋다.

반경 500m 내에 안일초, 대림대학교가 있다. 북서측 양명여고와 양명고교를 도보로 이용할 수 있다. 단지 동측에 안양천이 흐른다. 북동측에는 비봉산이 있어 주거환경이 쾌적하다.

법원의 임대차현황 분석 결과 권리신고를 하지 않은 점유자(도○○)가 있으나 매수인에게 대항력이 없는 것으로 확인됐다. 등기부등본상 2016년 11월 25일 설정된 오케이저축은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 압류 3건, 가압류 4건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 2018년 10월 말 기준으로 관리비 약 47만 원이 체납된 것으로 조사됐다.

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