‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 강북구 미아동 근린주택(대지 175.5㎡)
/매물정보 등록일 2018.12.10.

서울 강북구 미아동 수유전통시장 남측에 위치한 근린주택이다. 지하1층~지상2층 규모로 1978년 7월 준공됐다. 지하1층 12.96㎡, 1층 73.69㎡, 2층 70.18㎡, 총 연면적 156.83㎡(47.44평)이다.

1층은 음식점(중화요리)이다. 2층은 주거용(방3)으로 이용하고 있다. 건물 동측에 폭 8m 도로가 있다. 제2종일반주거지역이어서 신축 시 용적률 2배 이상 가능하다.

남동측 330m 지점에 지하철 4호선 미아역이 있다. 동측 도봉로에 여러 노선의 버스가 운행하고 있다.

주변에는 저층 주거시설을 비롯해 근린상가, 재래시장 등이 혼재해 있다. 반경 500m 내에 수유초교, 신일고, 개신대학원대, 서울사이버대, 성신여대미아운정캠퍼스 등이 있다. 수유전통시장은 북측 100m 지점에 있다.

법원의 임대차현황 분석 결과, 1층에 대항력 있는 상가임차인이 권리신고 되어 있으나 매각으로 보증금 모두를 배당받을 수 있어 매수인이 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됐다. 2017년 7월 20일 설정된 냉동냉장수협의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 2건이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 건축물대장에 표기되지 않은 제시외면적 20.4㎡(6.17평)도 경매대상에 포함됐다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323