‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 동작구 신대방동 혜림하이빌 36.82㎡
/매물정보 등록일 2018.11.30.

서울 동작구 신대방동 SPC미래창조원 남측에 위치한 다세대형 도시형생활주택이다. 2016년 5월 준공됐다. 지상 6층 규모로 지상 1층은 필로티구조 주차장이며, 지상 2층부터 주거시설이다. 남향에 가까운 남동향이다. 방3, 욕실1, 거실 및 주방 구조이며, 엘리베이터가 있다. 2017년 5월 35.76㎡가 3억700만원(국토해양부 실거래가 기준)에 거래된 적 있다.

빌라 남동측 400m 지점에 지하철 1호선 신대방역이 있다. 서측 시흥대로에 15개가 넘는 버스가 다녀 대중교통 이용 여건이 좋다. 특히 북측 250m 지점 대림삼거리에 신안산선 지하철역이 신설될 예정이어서 자산 가치 상승은 물론 대중교통 이용 여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다.

주변은 아파트단지, 저층 주거시설 및 상업시설이 혼재해 있다. 반경 500m 내에 대림초, 대림중, 수도여고, 서울성경신학대학원대학교 등 학교시설도 밀집해 있다.

법원의 임대차현황을 분석한 결과, 소유자가 거주하고 있어 임차인의 명도부담은 없다. 등기부등본상 2016년 9월 9일 설정된 신한은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 2건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 건물 전유면적 외 제시외 부분(테라스 확장) 14.4㎡가 있으나 건물에 포함된 것으로 평가됐다.

<투자 상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323