‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 서초구 방배동 원룸 39.79㎡
/매물정보 등록일 2018.11.22.

서울 서초구 방배동 방배브라운아파트 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택이다. 2012년 11월 준공됐다. 지하1층~지상6층 규모로 지상1층~지상6층은 원룸형주택이다. 지하1층에는 자주식 주차장시설이 있다. 남동향이며, 방1, 욕실1, 거실 및 주방 구조이다. 국토해양부 실거래가 기준으로 지난 9월 5층에 있는 유사면적(40.39㎡)이 4억1900만원에 거래됐다.

이 건물 북동측 280m 지점과 남동측 500m 지점에 각각 지하철 7호선 내방역, 2호선 방배역이 있다. 동측 방배로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하다.

현재 이 건물과 서초대로 사이엔 서리풀공원이 위치해 교대나 강남 접근성이 좋지 않다. 하지만 내년 2월 서리풀터널이 뚫리면 호재로 작용할 전망이다.

법원의 임대차현황 조사 결과, 권리신고된 임차인(보증금 3억원)이 있으나 대항력이 없는 후순위 임차인으로서 매수인의 보증금 인수부담은 없다. 2015년 12월 3일에 설정된 오케이저축은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 1건, 압류 3건, 임차권등기 1권 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

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