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[오늘의 추천경매] 강남구 개포동 다세대 46.41㎡
/매물정보 등록일 2018.11.16.

서울 강남구 개포동 국립국악고 남서측 인근에 위치한 다세대주택이다. 2016년 9월에 준공됐다. 지상5층 규모로 1층은 필로티 구조의 주차시설로 이용되고 있다. 거실을 기준으로 북서향으로 배치됐으며 방2, 욕실1, 거실 및 주방 구조를 갖추고 있다.

주변이 전형적인 대단위 저층주거시설 밀집지역임에도 불구하고 매매나 임대수요가 풍부해 임대사업용으로도 적합하다. 국토해양부 실거래가 기준으로 올해 3월 50.78㎡(5층)가 4억5200만원에 거래됐다.

본건 남서측 970m 지점에 지하철 신분당선 양재시민의숲역이 있다. 도보 이용하기엔 다소 멀다. 하지만 서측 40m 지점에 다수의 버스노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 여건이 나쁘지 않다. 반경 500m 내에 포이초교를 비롯해 국립국악중ㆍ고교, 언남중ㆍ고교 등 학교시설이 밀집돼 있다. 논현로를 통해 양재대로 진출입이 용이하고 차량으로 5분 내에 경부고속도로 양재IC에 닿을 수 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과에 따르면 소유자가 거주하고 있어 매수인의 임차인에 대한 명도부담은 없다. 등기부등본상 2016년 10월 27일에 설정된 한국금융자산관리대부의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 2건, 근저당 1건, 가압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되는 권리이므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

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