‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 서초구 서초동 주상복합아파트 126.29㎡
/매물정보 등록일 2018.11.14.

서울 서초구 서초동 소재 우성5차아파트 남동측 인근에 위치한 주상복합아파트다. 1996년 7월에 준공됐다. 지하5층~지상15층 규모로 이 중 지상6층~지상15층이 주거시설(총 24가구)이다. 전용면적은 116.17㎡(35.14평)이나 지하4층에 세대 전용 개별창고 10.12㎡가 덤으로 공급돼 총 전용면적은 126.29㎡다. 주소에는 아파트 브랜드가 드러나 있지 않으나 아파트 출입구에 ‘서초나산스위트’가 적혀 있다. 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개가 있으며, 방 4개와 거실이 발코니에 접한 5bay 구조다. 국토해양부 실거래가 기준으로 지난 8월 전용면적 118.55㎡가 8억5000만원에 거래됐다.

본건 근거리에 지하철 분당선(북측 160m 지점)과 지하철2호선(북측 380m 지점) 강남역이 있다. 동측에는 지역노선버스 및 광역버스가 상당수 운행하고 있어 대중교통 이용 여건이 뛰어나다. 주변은 업무시설, 상업시설, 주상복합, 업상복합, 공동주택 등이 혼재해 있다. 반경 500m 내에 강남삼성타운, 롯데칠성음료, 각종 금융시설 등 업무시설과 서이초, 역삼초, 서운중교 등 학교시설이 밀집해 있어 매매 및 임대수요가 풍부하다.

법원의 임대차현황 조사서에 따르면 소유자와는 다른 세대가 전입돼 있으나 전입세대 열람 결과 소유자와 같은 세대원이고 말소기준권리보다 후순위로서 매수인에게 대항할 수 없는 점유자이다. 등기부등본상 2015년 4월 10일 설정된 국민은행 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 2건, 근저당 1건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되는 권리이므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

<투자 상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323